买房不是一件小事，动辄花费几十万上百万，买房前如何历经千辛万苦不说，买房的路上也总是会遇到各种磕磕碰碰，如果稍不注意，就可能会买到一辈子的后悔。
开发商无限期延迟交房、买到问题精装房、还没交房就要催缴物业费......如果遇到这些问题你怎么办？接下来，购房专家教你一一应对，顺利搞定买房这件大事。
问题一：房屋交付时发现面积“缺斤少两”，该怎么交涉呢？
房屋面积“涨水”、“缩水“严重，消费者投诉解决很难。
应对措施：按照《商品房销售管理办法》规定，面积绝对值误差超过3%的，购房人可以选择退房，双方应在合同中约定清楚。
问题二：买房子时置业顾问吹得天花乱坠的，赠送面积达12平米，由业主委托开发商修建，得房率超过100%了，是真的吗？万一将来这部分建筑被认定为违建该怎么办?
赠送面积通常是开发商营销的一个小技巧，这些赠送面积通常不写进合同内，置业顾问口头承诺或户型图上标注的往往不具有法律效益，如果遇到赠送面积缩水等情况，购房者对自己权利的主张就会比较困难。大部分购房者觉得自己占了很大的便宜，其实不然，根据国家相关法律规定，半开放式阳台在计面积时只能计入一半，露台和入户花园计算一半的面积，即另外一半面积本来就是购房者应该享有的。
应对措施：购房在签订买房合同时，对一些开发商赠送的东西，一定要以明确的概念定义写进合同，有图纸的要附图纸。
问题三：当前楼市各种特价房当道，可是一个“起”字就能相去甚远，该怎么办？
楼市低迷期，开发商以价换量增多，推出特价房是刺激市场需求的重要手段，特价房价钱虽然与楼盘均价相差较大，确实吸引人，但难免有楼层、朝向、户型方面的欠缺，一定程度上影响居住品质。
应对措施：一分价钱一分货，购房人在每个环节都要保持头脑清醒。要通过各种渠道来获得房屋信息，购房时一定要看仔细权衡利弊，看性价比是否合适，不能只盯着价格看。
问题四：买了精装房，价格比毛坯高出许多，结果装修材料以次充好，该如何避免此类情况呢?
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）