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西青区和静海区都是当下关注度比较高的区域，但是按区域分，西青属于环城四区，静海属于远郊区，这也就造成了整体的社群差异，考虑静海的人群以当地和外地人群为主，西青则市区考虑人群居多。
西青区从去年中北镇房价大幅上涨至今，也维持在均价28000元/_左右，原因在于有地铁2号线曹庄站和永旺商业综合体，可见交通和配套对区域的影响。现在西青张家窝为时下关注焦点，似乎就像去年的中北镇，现在地铁3号线天津南站和高铁天津南站，使整个区域的交通更加便捷，另外交通配套方便后，也在大力发展配套，已经确定万达影城会在年底开业，其他快销品牌肯德基，星巴克等品牌也即将入驻，未来发展的步伐会逐步加快。
再说静海，提到静海主要还是要说团泊，分为团泊东区和团泊西区，现在关注团泊东区的居多，毕竟价格更合适，均价12000元/_左右即可买到洋房，其次高层均价也在9500元/_左右，使得整个团泊东区受到刚需人群关注重点，其次环境也较好，劣势则是配套和发展比较缓慢，需要长时间规划，现在入住体验不是很好。团泊西区配套好于东区，均价也反映了区域情况，14000元/_左右的价格，已经接近环城四区的价格，说性价比，与其增加40万左右换一个配套和交通更好的西青，我认为是可以的，但是考虑团泊西区的还是以当地人为主。
大寺现在发展比较缓慢，甚至大寺的人群都在津南区买房了，可见区域的配套和交通，那边大部分都是回迁房，整体入住感觉不太好，现在规划也慢，还需要逐步发展，中北镇已经稍好，现在张家窝，之后还需要杨柳青，精武镇等发展，发展时间是个问题。
根据您的需要，简单给您做一个分析，具体的还需要去实地讲解，但是会给您理清思路，规避行业的不透明情况，做您的私人置业顾问高品质的购房体验，愿是您购房途中的一盏明灯，最后祝您生活愉快！