开发商的房子是先有土地证还是现有房产证？为什么开发商没有办理大土地证就可以办理房产证？

Question

如题所述

Answer 1

你的问题分为两个阶段：
在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能把房子卖给你。

你买房子过程一般是先《商品房买卖合同》，然后交房，完善契税、印花税、公共维修基金等，才能办理《房产证》，通常情况下，房产证办理完毕后，就可以凭房产证办理土地证，土地证所载面积是所有住户，按所购面积对整块土地进行分摊后的数据，有可能在1-10之间。

Answer 2

在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能把房子卖给你。

你买房子过程一般是先《商品房买卖合同》，然后交房，完善契税、印花税、公共维修基金等，才能办理《房产证》，通常情况下，房产证办理完毕后，就可以凭房产证办理土地证，土地证所载面积是所有住户，按所购面积对整块土地进行分摊后的数据，有可能在1-10之间。

Answer 3

先有土地证才能投资建房，国家不给你批地，建的房也是非法的。所以，是现有土地证。我认识的一个公司，就为买地，耗了几年，国家才给批。只有批了，再建房就是合法的了。

Answer 4

办理土地证时要求出具房产证，也就是说要先有房产证后有土地证 ！！！

Answer 5

办理土地证时要求出具房产证，也就是说要先有房产证后有土地证