商品房的套内建筑面积怎么算的？

Question

如题所述

Answer 1

套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。它是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积等三部分共同组成的。

套内使用面积就是我们所买房屋能自己使用的面积，通俗地理解就是地毯面积，可以说成能铺地毯的面积就是我们购房者真正能用的面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体（比如厨房和卫生间之间的墙体）面积按水平面积的全部算。

套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算，但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算，而半封闭的阳台按一半面积算。

所以，套内建筑面积包括以上三部分。但如果你说的室内面积是套内使用面积的话，不能理解为建筑面积去掉室内面积就是套内建筑面积。

资料来源：《房屋测量规范》

Answer 2

　　套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积
　　=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：
　　(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
　　(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
　　(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

　　二、套内墙体面积的计算：
　　新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，
　　有公用墙和非公用墙两种。

　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

　　三、阳台建筑面积的计算：
　　(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
　　(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
　　(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；
　　(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净
　　面积的一半计算建筑面积。
　　希望有帮助！本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

　　套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
　　套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。