第1个回答 2022-07-02
后疫情时代，大家手头都更紧了，政府为了拉动经济保增长，在各地也出台了各种利好政策，如果是刚需的住房，选择这个时机买房，也不失为一种考虑。
年轻夫妇为了准备要二胎，想换个大点的房子，老的学区房也不舍得卖，那么就是要购买二套房了。
那么买二套房会涉及到哪些问题呢？
1.手续方面：
第一：二套房与首套房契税不一样，第一套房契税是1%到1.5%，而第二套房的契税全部是按3%缴纳；
第二：贷款利率不一样，第二套房子的贷款利率要比第一套高，大约在1.1倍左右；
第三：首付不一样，第一套房首付为30%，而第二套房大约在40%到70%左右。
第四：父母为子女买房，没有首套房优惠。未成年人如果名下有房产，成年后还是可以自己贷款买房。如果名下是贷款买的房产，需结清后才能自己贷款买房。
具体政策可能因地区和临时政策的调整略有不同。总之，涉及到法律、政策和手续的问题，是值得关注的。
2.地理位置：
本身已经有一套学区房，案主因为喜欢小区环境和各方面，仍然希望买本小区的房子。这倒是个好主意。考虑到以后孩子大了，还可以跟父母住同一个小区。现在舍不得儿女远走的家长很多会这样考虑。毕竟中国是人情社会，祖辈的关系会代代产生涟漪。未来子女就在身边，相互也有个照应。即使孩子将来另有安排，攒一笔房产也是不错的投资和储蓄。
如果不是案主这样的需求，选择房产要考虑的还包括：
1.学区房。是否需要学区房，考虑到以后政府会弱化学区的概念。需要对政策有预判。
2.交通便利。有些新的楼盘会设计到新的规划，比如地铁，轻轨经过等，沿线的经济发展或被带动。
3.风水。小区的位置，房屋的位置包括格局，在选择时还是要一定程度考虑到风水。不是迷信，而是家庭居住的环境，到底顺不顺，空间格局和大环境如果有一些让人不舒服的地方，总会留下一些隐患。毕竟是几百万的支出，要考虑周全。
4.增值空间。一般来说，90平以下的属经济适用房，如果考虑以后要出手，购房就要考虑这一点，这样更容易卖出。
如果是要留的一套房，就按自己的喜好来安排。
5.资金。粗略计算：案主所在的佛山，同小区的目标房产215W,首付至少要100W,余下120W,按30年还，每年还4W,每月增加3K多的固定支出。二套房首付偏高，如果能凑齐首付款，后期还款压力比一套房小。如果收入稳定，也还可以。老房如果卖掉，还能提前还清。
买房是一个家庭的大事，还是要深思熟虑，多方面权衡一下。当然，如果有钱，任性，什么都好说。如果负债过高，也会有一定的风险。提前做好预案才好。