首先我们要用租户的思维考虑，想找个房子租毛坯的很少，创业的人最少也要四白落地、坐便安好、地革铺好，能生火做饭。市面上大多数还是找简装或者精装的，但是如果你的房子装修了你愿意出租吗？
首先我们说的是闲置房，一段时间内用不上，这样话就要考虑一下自己的装修花费和后期打算了，如果想一两年以后卖了，那出租就要注意了，一年两以后你的沙发、柜、床、墙会变成什么样，大多租客不会太爱打扫，电器的使用也没有那么注意，尤其是租客家中有孩子的，画了墙是很正常的事，那样2年后你自己只能找个保洁大扫除一番，墙体要么重新刷，要么贴壁纸，租户撤了看看房子确实让人很心疼。
如果你一两年后打算卖那就无所谓了，一般这样的只是简装，按照自己思路定个多久的合同，固定收益，到时候在确定是卖还是继续租，按照两年前的房子来说，这两年的房子涨幅还是可以的，如果后期地段没有什么规划，可以按照重点宣传的方式卖了，比如学区房、出门公园、公共交通方便等优势。
首先我们说的是闲置房，一段时间内用不上，这样话就要考虑一下自己的装修花费和后期打算了，如果想一两年以后卖了，那出租就要注意了，一年两以后你的沙发、柜、床、墙会变成什么样，大多租客不会太爱打扫，电器的使用也没有那么注意，尤其是租客家中有孩子的，画了墙是很正常的事，那样2年后你自己只能找个保洁大扫除一番，墙体要么重新刷，要么贴壁纸，租户撤了看看房子确实让人很心疼。
如果你一两年后打算卖那就无所谓了，一般这样的只是简装，按照自己思路定个多久的合同，固定收益，到时候在确定是卖还是继续租，按照两年前的房子来说，这两年的房子涨幅还是可以的，如果后期地段没有什么规划，可以按照重点宣传的方式卖了，比如学区房、出门公园、公共交通方便等优势。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2021-01-12
很多专家对我国未来房价都持下跌的态度，所以现如今我国手头里有几套房的人，都不知道该如何处理这些房子。很多人觉得手头上的闲房直接卖掉最实惠，而有的人却认为出租最实惠。
那么哪一种更实惠呢？我们听听专家是怎么说的。
如果手中的闲房地处于三四线城市，那趁着房价还在上涨，建议赶紧把房子卖掉。因为三线城市的房子虽然还在小幅度上涨，但未来某个时间段是会下跌的。所以当房价高于入手的价格，卖掉最划算。
如果这些房子处于偏僻地段，那么最好早卖。如果是比较老一点的房子建议不卖，因为老房子周围的设施已经完善，并且交通便利。这些房子还有升值的机会，如果这一片地区需要拆迁，自己还能拿到一笔拆迁费，所以老房子建议出租。
但是新的房子千万不要出租。因为现在的人都不喜欢购买别人住过的房子，如果新房有人居住过，那么就相当于二手房，就贬值了。这样的房子租出去并不实惠，需要出租许多年才能回本。并且这样的房子升值很难，所以最好直接卖掉。
听完专家的一席话，大家知道怎么处理房子，才是最实惠的吧？对于手头上闲置的房子，大家想好要怎么处理了吗？欢迎留言评论。
那么哪一种更实惠呢？我们听听专家是怎么说的。
如果手中的闲房地处于三四线城市，那趁着房价还在上涨，建议赶紧把房子卖掉。因为三线城市的房子虽然还在小幅度上涨，但未来某个时间段是会下跌的。所以当房价高于入手的价格，卖掉最划算。
如果这些房子处于偏僻地段，那么最好早卖。如果是比较老一点的房子建议不卖，因为老房子周围的设施已经完善，并且交通便利。这些房子还有升值的机会，如果这一片地区需要拆迁，自己还能拿到一笔拆迁费，所以老房子建议出租。
但是新的房子千万不要出租。因为现在的人都不喜欢购买别人住过的房子，如果新房有人居住过，那么就相当于二手房，就贬值了。这样的房子租出去并不实惠，需要出租许多年才能回本。并且这样的房子升值很难，所以最好直接卖掉。
听完专家的一席话，大家知道怎么处理房子，才是最实惠的吧？对于手头上闲置的房子，大家想好要怎么处理了吗？欢迎留言评论。
第2个回答 2021-01-12
影响这问题答案的重点是，暂时是多久?
暂时可以理解为从交房到自己入住期间的时间长度。通俗的说，空的久就出租，空的短就放置。但这答案太简陋，为了深入问题核心，我想分享下，我对房屋出租的看法。
房屋出租的主要经济风险来自于租客对房子的耗损，这几乎是无法避免且无法预判耗损程度的事情，所以我假设从出租到自己入住这段时间内房子的装修是一次性的，也就是，当这房子自己居住或卖给别人居住时，装修都得重新来过，之前的装修全部废掉。从这个维度来看，空置房出不出租，其实是门生意。
在整个出租时间段内的收益，能抵消装修所付出的所有成本(这成本包括，装修成本，家具电器配置成本，如果不装修这些钱的保守理财收益，你的时间成本)后，还能有赚的，那就出租，如果不行，就放置。
既然是生意，关注这个等式就行了，收益=总租金收入-总投入成本
成本
简装和精装的成本可以相差10倍，但两者的租金收益能否相差10倍呢?显然不行，同一小区同类型的房源在租金上的差别小于20%是常态，除非你遇见一个极喜欢你的房子且为了租你房子愿意花超出市场价许多的租客，但这明显是个小概率事件(以大成本去碰小概率，不明智)，所以在装修档次上选择成本小的简装是明智的。从毛坯到家电齐全能入住，最少需要多少钱呢?这得具体房子具体分析。总之国内装修水很深，只要自己花心思，成本是可以降到自己意向不到的地步的。还有一个成本是装修家具电器的维护成本，若租客正常使用的话，倒不多，简装维护成本也低，但如果遇到个不爱惜房子的，这部分钱还可以从租客的押金里面扣除。
收入

租金总收入=月租金*可租期限，月租金涨幅不大，几乎是个恒定值，但可租期限是很自由的。大部分不会短期内居住的人，都属于投资或半投资(可住可不住，自己有房)需求购房，他们靠房价上涨后卖掉，赚取收益，房子的可租期限实际上就是从交房到决定卖掉这中间的时间期限，从目前国内的形式来看，房价长期看涨简直是超大概率事件，所以越晚卖越能卖出更高的价格(在房龄不是太老的前提下)，从这点来看，可租期限预估是很长的，且自由可控。
所以综合以上两点来看，租房租亏了的可能性极小。
暂时可以理解为从交房到自己入住期间的时间长度。通俗的说，空的久就出租，空的短就放置。但这答案太简陋，为了深入问题核心，我想分享下，我对房屋出租的看法。
房屋出租的主要经济风险来自于租客对房子的耗损，这几乎是无法避免且无法预判耗损程度的事情，所以我假设从出租到自己入住这段时间内房子的装修是一次性的，也就是，当这房子自己居住或卖给别人居住时，装修都得重新来过，之前的装修全部废掉。从这个维度来看，空置房出不出租，其实是门生意。
在整个出租时间段内的收益，能抵消装修所付出的所有成本(这成本包括，装修成本，家具电器配置成本，如果不装修这些钱的保守理财收益，你的时间成本)后，还能有赚的，那就出租，如果不行，就放置。
既然是生意，关注这个等式就行了，收益=总租金收入-总投入成本
成本
简装和精装的成本可以相差10倍，但两者的租金收益能否相差10倍呢?显然不行，同一小区同类型的房源在租金上的差别小于20%是常态，除非你遇见一个极喜欢你的房子且为了租你房子愿意花超出市场价许多的租客，但这明显是个小概率事件(以大成本去碰小概率，不明智)，所以在装修档次上选择成本小的简装是明智的。从毛坯到家电齐全能入住，最少需要多少钱呢?这得具体房子具体分析。总之国内装修水很深，只要自己花心思，成本是可以降到自己意向不到的地步的。还有一个成本是装修家具电器的维护成本，若租客正常使用的话，倒不多，简装维护成本也低，但如果遇到个不爱惜房子的，这部分钱还可以从租客的押金里面扣除。
收入

租金总收入=月租金*可租期限，月租金涨幅不大，几乎是个恒定值，但可租期限是很自由的。大部分不会短期内居住的人，都属于投资或半投资(可住可不住，自己有房)需求购房，他们靠房价上涨后卖掉，赚取收益，房子的可租期限实际上就是从交房到决定卖掉这中间的时间期限，从目前国内的形式来看，房价长期看涨简直是超大概率事件，所以越晚卖越能卖出更高的价格(在房龄不是太老的前提下)，从这点来看，可租期限预估是很长的，且自由可控。
所以综合以上两点来看，租房租亏了的可能性极小。
第3个回答 2021-01-12
出租。
第一，首先我们来说第一点，对于出租而言优势也有毕竟可以抵月供嘛，当然这也要看城市，如果是一线城市这比较困难，劣势也很明显如果是以后自住的话要重新整理和装修费用也是不低的，而且出租还要看城市，如果是选择一些二线三线城市开发区或者着眼未来的，短时间还无法出租的，因为这些区域人流导入是需要时间的
第二，另外一个就是所谓投资炒房嘛，房子留着等涨价了就买，但注意一点的现在行情不比以前了，如果说以前可以这么做的还行毕竟一路路灯，但目前楼市已经亮红灯了，从需求而言没有之前那么大了，是的，我承认依然还是有人要买房，但注意价格问题，一线城市现在买不起啊，那么二线和三线城市，这些城市是房多人少，依然不好卖，不是说不赚钱，关键达不到你的心里预期，比如你买的时候你的衡量你房子当时买成多少，你月供换了多少，利息多少然后和你赚钱的一个心里预期又是多少
第一，首先我们来说第一点，对于出租而言优势也有毕竟可以抵月供嘛，当然这也要看城市，如果是一线城市这比较困难，劣势也很明显如果是以后自住的话要重新整理和装修费用也是不低的，而且出租还要看城市，如果是选择一些二线三线城市开发区或者着眼未来的，短时间还无法出租的，因为这些区域人流导入是需要时间的
第二，另外一个就是所谓投资炒房嘛，房子留着等涨价了就买，但注意一点的现在行情不比以前了，如果说以前可以这么做的还行毕竟一路路灯，但目前楼市已经亮红灯了，从需求而言没有之前那么大了，是的，我承认依然还是有人要买房，但注意价格问题，一线城市现在买不起啊，那么二线和三线城市，这些城市是房多人少，依然不好卖，不是说不赚钱，关键达不到你的心里预期，比如你买的时候你的衡量你房子当时买成多少，你月供换了多少，利息多少然后和你赚钱的一个心里预期又是多少
第4个回答 2021-01-12
目前对于90和00后有房一族呢都是比较难的一件事情，及时有房子了也在外面打工没有人住。
1.目前买房大多数都是贷款买房的，并且房贷比较重
2.对于目前来说呢，房贷比较重而且在外面打工不在家里住
3.家里的房子如果个人不建议应该租出去，租出去还是有人气一点，一直空着还是不好阴气太重了
4.也可以分担一点自己的房贷，让自己的生活宽裕一点
相似回答