泰国曼谷的房产 到底值不值得投资

Question

如题所述

Answer 1

曼谷的房地产适合投资，国内越来越多的中产已经或者即将投资曼谷乃至泰国的房地产市场。目前曼谷房价年涨幅12.3%位于东南亚6国之首，年租金回报率6%-10%。
曼谷作为泰国的首都，也是政治和经济的双核心，他的对标应该是中国的北上广深。目前北上广深的房产均价为5万人民币/㎡，曼谷的房产均价在2万人民币/㎡。同时中国的房产是按建筑面积计价存在公摊，而泰国的房产是按使用面积计价无公摊，这之间的差距在15%-25%。最后中国的房屋产权只有40-70年，泰国的房屋产权是永久，当然市面上会存在那种99年的产权公寓所以购买泰国房产一定要通过专业的国内公司来操作。
曼谷是全球游客数量最多的五个城市(曼谷，伦敦，巴黎，迪拜，新加坡)之一，2017年赴泰旅游的外国游客创新记录，达3500万余人次，超泰国人口总和的一半，较2016年同期增长8.77%；近三分之一来自中国，达980万余人次，一年增长11.97%。泰国具备国际顶尖的医疗条件吸引了大批的养老群体涌入，每年都有从世界各国到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。
曼谷经济发达，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员也是曼谷房产市场的主要租客。随着中国一带一路国策的落实国内越来越多的知名企业也加大了对曼谷乃至泰国的投资其中包括阿里巴巴，腾讯，万达等。中泰铁路的通车，曼谷市内待建的轨道交通，高铁，数字4.0计划实施等预期也是房价上涨的巨大推动力。

泰国是整个亚洲失业率最低的国家，全国失业率0.9%，曼谷更低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷(据曼谷2010年人口普查数据曼谷以825万人排名全泰国第一)， 使得曼谷的房屋入住率维持在90%左右，不存在大量房屋空置，无明显泡沫风险。
在泰国土地是不能随便开发的，即使拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更为金贵。
最后在曼谷投资房产最安全的方案是找一家国内比较专业的公司来做，最好能有能力提供包租的公司。