住房公积金和商业贷款差多少

Question

如题所述

Answer 1

公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
两者的区别： 公积金贷款的利息低
公积金贷款其实是银行或者是政府所推出来的一种优惠政策,大家肯定都是需要成家立业的,所以买房子是一个很正常的事情,但是很多人都没有办法全额付款,所以这个时候贷款也是一个比较正常的事情,公积金贷款其实就是为了让大家买房子做推出来的一种优惠政策,公积金贷款具有利息率低和利息低的特点。也就是说商业贷款的利息是盈利作为目的的,但是公积金贷款明确规定有着特殊的政策用途,只能够用于保障性住房建设,所以公积金贷款的利息很低。
资金来源不同
这里大家也都能够看出来公积金贷款比商业贷款更加划算,如果您符合相应的条件的话,其实可以到银行去申请公积金贷款,公积金贷款是缴存住房公积金职工能够享受的一项贷款政策。但是商业贷款大家都能够进行选择,从这个层面上来说,商业贷款能够让大家选择的范围更加广泛,但是公积金贷款是更加划算的。 用公积金贷款比一般商业贷款低
一、利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5 年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
二、利息上的差异：等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元;以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。
三、还款上的差异：住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
四、缴纳住房公积金职工本人及配偶、父母、子女购房都可以以缴存职工本人名义申请住房公积金贷款。外地买房也可以申请。 法律依据： 《住房公积金财务管理办法》规定，公积金增值收益主要有三个用途：首先是划作公积金管理中心的运营成本，其次是按增值收益60%的比例，提取贷款风险准备金(近几年楼市处于上升期，没有出现烂账，这笔风险金暂时还没有动用过)。此外，增值收益扣除上述两项后，剩余的将要全部上缴财政，用于城市廉租住房建设资金，公积金管理中心不能截留。

Answer 2

住房公积金和商业贷款是两种不同的贷款方式，从利率、还款方式、贷款额度等方面各有不同。一般来说，住房公积金贷款的利率会相对较低，还款方式则会比较灵活；而商业贷款则相对利率较高，还款方式也比较固定。具体差异可以从以下几个方面分析：
1、利率上的差异：住房公积金贷款的利率由国家规定，一般会比商业贷款的利率低；而商业贷款的利率则由商业银行自行制定，一般会相对较高。
2、还款方式上的差异：住房公积金贷款的还款方式一般比较灵活，可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式；而商业贷款则一般较为固定，只能采取等额本息还款方式。
3、贷款额度上的差异：住房公积金贷款的贷款额度一般由住房公积金中心、银行等机构相应审核后来确定，根据实际情况来定；而商业贷款则根据申请人的信用情况、抵押物和还款能力等因素来综合决定贷款额度。
4、申请条件上的差异：住房公积金贷款只能用于购买住房或者装修住房等方面；而商业贷款则可以用于购买房产、投资、消费等方面。所以，申请住房公积金贷款需要符合相关规定条件；而商业贷款的条件则相对较为宽松。
综上所述，住房公积金贷款和商业贷款各有利弊，需要根据自己的实际情况做出选择。
重新润色后的段落：根据“翠鸟数据”的网贷大数据报告得知，网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息都在评估一个人的信用状况中扮演着至关重要的角色。因此，在选择贷款方式时，不仅需要考虑到住房公积金贷款和商业贷款的利率、还款方式、贷款额度等方面的差异，也需要考虑自己的信用状况及其它相关的因素。