购买二手房，原户主的户口在这里但是要求两年后才迁出。我们去派出所问，派出所说双方有协议和特殊理由的情况下可以在不迁出的情况下迁入，但是我们认为两年的时间太长了，有没有什么办法能让他不要赖在这里不走？缩短迁出时间。顺便想问一下如果她不迁出我在写协议的时候应当注意写明哪些免责条款？到期不迁出是否可以强制迁出？不迁出我们落户后会有什么影响？（就是他户口在我这里会给我造成什么潜在损失？）
没有关系的，不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。
原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。
二手房买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
主要是怕以后起经济或者刑事纠纷的时候会有牵扯，还有财产分配什么的。会不会有这方面问题？不是农村户口。那这个预留抵押款如何进行预留呢？预留款算是房款的一部分吗？现在还没有交首款。
追答办理房产过户手续后 ，房产权属归你了 ，他的刑事或经济纠纷都牵扯不上你 ，。把总房款分几部分交付 ，第一次 ，定金 ，交全款的百分之30 ，这个款可以保你无后顾之忧 ，他的交易过程中出现差错 ，定金需要双倍返还 ，。二次交预付款 ，同时办理房产过户手续 ，。三次是尾款 ，从中预留几万元作为户口押金 ，视他能接受的数额而定 ，一般可以在2万--- 10万元 ，可以在合同书条款里标注 ，户口迁出后一次性返还 。
本回答被提问者和网友采纳上家不迁户口惹麻烦，可以强制迁出吗？拒不迁出风险你担不起