农村自建房下沉墙体开裂怎么办

Question

如题所述

Answer 1

1. 对沉降位置的基础采取措施，如压力注浆等，控制基础的进一步沉降。
2. 设置外部基础及联系梁或在本结构内增设地梁将现有基础架空，改变上部结构的传力路径。
3. 观测基础沉降是否结束，制定上部结构修补方案。
4. 对上部结构进行修补，增设圈梁构造柱加强上部结构整体性。
墙面开裂原因分析：
环境因素：在房屋使用过程中，若业主不注重通风，导致室内空气流通不佳，湿度偏大，墙体容易吸收并粘附空气中含营养成分的漂浮物，进而生成霉菌。
水道导致：装修时，墙内预埋的水管若改造不到位，存在渗漏问题，会使墙壁潮湿并导致发霉、开裂、发黑，尤其是靠近卫生间的内墙。
雨水渗入：窗户与室外水泥结合部存在缺陷，使雨水通过裂缝进入室内，造成窗户四周潮湿，长期潮湿会导致发霉、长毛、开裂、发黑。
防水不好：顶层防水渗漏，可能导致顶棚潮湿长毛。另外，装修改造中可能破坏原防水层，导致向底层漏水，使底层棚顶出现黑斑、发霉、开裂。
外墙质量问题：外墙出现裂缝，如砖镶贴不实、砖缝填充不饱满或使用填缝剂；外填充墙砌抹沙浆不饱满，存在沙眼、缝隙，形成冷热桥；墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝；门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。这些因素都可能导致外墙龟裂局部渗水，进而引起内墙潮湿长毛。
装修方面：首先，室内装饰材料中可能含有营养基，如大白内含纤维素，其中的糖分在特定温度、湿度下易产生霉菌；其次，若在墙体未干透的情况下进行装修，湿气将封闭在墙体中，导致发霉长毛；第三，装修中使用劣质室内装饰材料，在特定温度湿度下易产生霉菌。
以上答案适用于大多数房屋下沉和墙面开裂问题的处理。