买二手房有贷款的房子可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

从法律层面来讲，有贷款的二手房是不能买的。因为如果房东是贷款买房，那么相当于房产抵押给了银行。根据我国法律规定，抵押期间的房产是不能随意转让的。即便房东和购房者签订了合同，房屋产权也不能变更，因此银行有他项权利证，只有房东偿还完贷款，购房者才能买房。
虽然根据法律规定，有贷款的房子是无法上市交易的，但是在实际交易过程中，二手房交易双方可以通过一些方法来交易有贷款的二手房。常见的方式有三种：
1、房东提前还款
既然房屋抵押在银行，那么就意味着房东只要能凑齐房款提前还贷就能顺利解抵押，房东可以采用各种方式来凑钱，然后到银行全部还清贷款，拿着银行开具的贷款还清证明以及他项权利证就可以到房产管理部门解抵押了，房屋解抵押后，房东就可以拿到产权证与购房者进行交易。
2、房东利用购房者的首付款还贷款
如果房东凑不到钱没办法解抵押怎么办？这种情况下，往往房东希望用购房者支付的首付款来还贷，这个时候购房者要注意购房风险，否则你也不清楚自己支付的首付款会被房东用来做什么。
3、转按揭
转按揭是购房者比较喜欢的一种方式，那就是直接将房东的贷款转移到购房者身上，但是这种方式并不是所有银行都支持，只有小部分银行有这项业务，购房者需要提前问清楚。
买二手房注意事项1、核实卖方身份
买二手房的时候购房者务必要了解清楚房东的真实身份，有效的方式是看他的身份证、产权证，确认房屋是房东所有并且没有其他共有人。现在大部分买二手房的购房者会选择通过中介交易，这个时候要选择正规的、有保障的中介，以保障交钱后就能办理过户。
2、核实房屋信息
合适房屋信息也是十分有必要的，除了房屋的内部设施、外部环境之外，购房者还应该了解房屋是否可以上市，以免买了房屋无法过户。还要了解房屋是否是贷款买的，是否需要用自己的首付提前还款等。购房者一定要看清产权证上的信息与实际情况是否一致。
3、合同要正规
合同是二手房交易的重要保障，因此购房者需要看清合同内容，逐条阅读后要提出自己的建议，以免双方权责不等、违约责任不清。后续产生纠纷将无法顺利解决。

Answer 2

有贷款的二手房是可以买卖的。
根据我国相关法律的规定，在公民依法取得房屋的所有权后，可以自主选择将房屋进行买卖。只是在实际操作中，会因为贷款没有还清而存在一些程序上的复杂。如果买家也需要在过户前完成贷款手续，银行一般会要求卖家在过户前提前偿还贷款，从而消除房屋抵押登记。
因此，如果你考虑购买有贷款的二手房，建议在实际操作前与卖家和银行进行充分沟通，了解具体的操作流程和可能的风险。另外，在签订任何合同之前，建议寻求专业法律顾问的帮助，以确保你的权益得到充分保护。