现在的购房者在买房的时候都是考虑贷款来购买房屋，而贷款买房的时候，购房者是需要考虑首付问题的，大多数城市买房的首付都在三层左右，但是二手房和新房计算方式不一样，二手房在计算首付的时候还有一个评估价，影响二手房评估价的因素有很多，那么哪些因素影响二手房评估价？
1、房屋剩余产权年限
购房者在购买二手房时候，对于房屋的剩余产权年限进行查看，二手房房价在进行评估的时候，也会考察房屋剩余产权年限，房屋使用年限长那么房龄就会比较大，评估价就比较低，如果房屋使用年限越短，那么房龄就越小，估价就会比较高。
2、房屋楼层
现在的高层住宅在出售的时候，会因为所在楼层的不同，出售价格也是不同的，房屋所在楼层的好坏也直接影响房价的高低，一般来说，位于中间楼层的房屋评估价相对较高，但如果底楼或者或顶楼的话，价格都要比较中间楼层低一些，如果是带有花园等配套，那么价格就有可能比较中间楼层高些。
3、购房者心态
房产市场的消费人群就是购房者，所以购房者的心态和喜好对于房屋价格是有很大影响的，对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么在供求关系的影响下，这些区域的房屋评估价格就会有所提高。
4、房屋户型
由于不同的户型或者户型大小不同，出售的价格都是不一样的，而如果是正规的两居或者三居的话，会比较受购房者欢迎，因此评估价格就比较高，反之，不规范的异型户型或者户型过小、过大的户型等，都会让评估价降低。
5、市场行情
房产市场不是一成不变的，由于各种原因，房产市场的行情会发生很大的变化，如果某个区域的房价一直处于持续上涨的话，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的，所以场行情也会影响着二手房的评估价。
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