租房备案了就必须缴税吗

Question

如题所述

Answer 1

租房子备案要交税。个人将闲置的房子出租出去，获得租金收入，属于财产租赁所得的征税范围，需缴纳相关税费。根据财政部、国家税务总局财税的有关规定，个人房屋出租住房应按照百分之一点五交纳增值税，月租金收入未超过10万元，免征增值税；个人出租房屋，不分用途按百分之四的税率征收房产税；个人出租住房，按百分之十的税率征收个人所得税。
租房备案需要的材料：
1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；
2、房屋租赁登记备案申请表一份。房屋租赁合同一份；
3、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件；
4、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；
5、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；
6、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。
综上所述，出租房备案后要交税的，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

Answer 2

**租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税**。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。