九种未来一文不值的房子：小产权房、不吉利的房子、老房子、郊区配套差的房子、商住混合的房子、产权40年的公寓、海景房、五证不全的房子、商铺房。
1、小产权房
如今小产权的房子是无法办理房产证的，大部分小产权房所占据的都是公摊面积，虽然说价格非常的便宜，可是后续的问题却是无穷的，而且转手卖出的时候也会遇到困难。
2、不吉利的房子
大多数不吉利的房子都是发生过凶案或者是死过人的房子，这类房子虽然价格非常的便宜，但是居住下来难免会影响心情，等到二次换房的时候对外出售，这种房子也是很难出售的。
3、老房子
以前的房子建造方式多为砖混结构，再加上使用了这么长的时间，房屋质量方面难以保障，一些常用的水电气路线可能也已经老化，而且房龄越老的房子越不容易对外出售。
4、郊区配套差的房子
房子位置偏，交通不便，即使开车，油耗高，买菜都要到几公里外去买，生活成本太大，保值差。
5、商住混合的房子
商住混合的房子一楼是商业，二楼以上是住宅，生活很方便，但是人员复杂，油烟直接往上串，一年四季都不能开窗通风，居住舒适性差。
6、产权40年的公寓
产权40年的公寓公摊大，基本在25%左右甚至更高，属于商业性质。公寓不通气，水电按照商业性质收取，居住环境也差，人员复杂，转手税费高达20%，二手房非常难出手。
7、海景房
由于远离城市，交通就是很大的制约，生活配套就更不用提，养老就更是一个噱头。
8、五证不全的房子
不论是现房、期房、二手房，都要有证件才能交易，期房必须要有预售证，土地使用证，规划许可证，工程规划许可证，工程施工许可证，这五证缺一不可，如果没有，很容易烂尾或者是违建，房子得不到法律保护，质量也得不到保障。
9、商铺房
商铺不是刚需产品，而是长线投资品。近些年商铺资源已经过剩，非核心地段的商铺很难通过出租回本，而且转手税费在总价的三成左右，入手就等于砸自己手里了。
