多层住宅楼层差价怎么算

Question

如题所述

Answer 1

一般来说楼层差价是按照同一楼层差价式定价和分段跳跃式定价，前者就是每一层之间的差价相同，比如一层和二层单价相差100，那么一层和三层的单价相差就是200。后者是按区间来区分的，比如一层和二层价格一样，三层和四层的价格一样，但是一层二层和三层四层之间有差价，往高楼层变动。具体的差价是多少要看实际的项目，对于多层住宅来说实际划分是有一定的变动的。
买房选楼层要注意什么
1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。
5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。
6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，高能到达25-26层左右
8、高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜;楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。

Answer 2

多层住宅的楼层差价一般以同一楼层差价式定价和分段跳跃式定价两种方式为主。
在同一楼层差价式定价中，各楼层之间的差价是相同的，即每向上或向下迈一步，房屋的价格会增加或减少相同的金额。例如，如果一楼和二楼的单价相差100元，那么二楼和三楼的单价也相差100元。
在分段跳跃式定价中，楼层之间的差价是根据楼层的具体位置来确定的。例如，一楼和二楼可能价格相同，而二楼和三楼之间的差价可能是200元，而三楼和四楼之间的差价可能是300元，以此类推。
计算多层住宅的楼层差价时，可以使用以下公式：楼层差价 = (楼层高度 - 底层高度) × 单价 × 总建筑面积。在这个公式中，楼层高度指的是该房屋所在楼层距离地面的高度，底层高度指的是地面到底层天花板的高度，单价是指每平方米的价格，总建筑面积是指该房屋所在楼层的总建筑面积。
需要注意的是，具体的楼层差价需要根据实际的项目来确定，因此以上信息仅作为参考。