房龄超过10年的二手房，我该买吗？

Question

各位大大，我最近刚通过中介签订了一个购房协议，（买了一个在市中心的二手房屋，房屋年代为1997年）现在犹豫了。
1.房屋年代12年了，
2.以后不好转手（老家在外地，以后还是想回老家发展），现在房屋超过10年的房屋，在银行贷款很难，以后可能就根本带不了了。（现在贷款中介说需要做假，把房屋年代更改为2000年以后的）
请各位在这方面有研究的人员，给点建议，不胜感激。
奖励大大的！
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房屋现在还为划拨土地，需要增加土地出让金吗？（房东有房卡）交易后房屋年限怎么算啊？。房屋中介要增收1%的担保费这个合理吗？
查了下，应该算3线城市（芜湖），不过最近几年发展很迅速，很纠结，不知道该不该买？

Answer 1

一/房龄超过10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的，你要考虑的是这个房子适合你使用或投资，哪个需要更大，再作打算。

二/，如果是划拨土地，估计是房改房之类的，是需要增加土地出让金，具体征收的方式和幅度，要咨询当地国土局。

三/如果补交地价后，土地使用权是按当前补交年限开始计算的，所以不必太在意房屋的使用时间。

四，中介说：现在房屋超过10年的房屋，在银行贷款很难，以后可能就根本带不了了。（现在贷款中介说需要做假，把房屋年代更改为2000年以后的，这个总是你可以咨询银行的人，当地银行各家各有政策，现在行情不好，放款特别难，能否做假，相对风险对你比较大，签订合同时要明确，如不能贷款则取消交易，
另，收担保费，估计是中介有合作伙伴，如能办妥，这个是正常的费用，但也是可以协商的，
房东有房卡是什么东东，搞不懂，请在网上多咨询这方面的风险，如果现金不足，要特别注意贷款不成，取消交易，中介费也不能收取，

请在网上查询关于二手房交易的注意事项，同时多问房管局这方面的信息，当地房管局网站也会有相关的说明的，祝好运。

Answer 2

怎么说呢，如果你买的房子在一线或二线城市，那无所谓投资升值的空间很大。如果你的房子在老家或者连三线都不到不建议你买，还是买新房吧。因为家里升值的空间很小。除非你的房子是学区房或者地段也非常好。仅供参考

Answer 3

要全方面考虑一下综合因素的、例如、地理位置、交通、还有房屋的内部----我觉得你还是不要买了、以后要回老家租房子不就好了吗

Answer 4

20年或者以上楼龄的房产是不可以进行贷款申请的。所以如果以后你的房产需要卖出必须在8年内完成，不过因为楼龄比较大，价格会被压低的。中介说的可以做假，你不能信，因为他们只是为了你现在购买该房产而找的说辞，说了以后就不会负责的。
还有如果现在该房屋还是划拨土地，那么是还需要土地出让金才可以办理到土地证的。
房产的楼龄是从房产建成的那一天开始计算的。
增收的担保费是属于违规收费，你可以不给，而且他们也没有资格进行担保，担保费是在申请贷款的时候给银行或者律师所的。
中原地产 为你解答

Answer 5

不建议买