买房怎样算公摊面积

Question

如题所述

Answer 1

很多业主在买房时，都不会计算房屋公摊面积，使得公摊面积在房屋买卖时处于灰色地带。其实房屋公摊面积是不可忽略的一部分，那么买房怎样算公摊面积呢？下面随小编一起来看看吧！

一、买房怎样算公摊面积

通常来说，公摊面积占据房屋面积10%左右，也就是说100㎡的房子大概有10㎡是公摊面积，所以说公摊面积是非常可观的，小编提醒大家一定要严格把关公摊面积。下面我们来看下公摊面积的计算方法：

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

二、不同楼层公摊比例是多少

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

如果是6层左右的建筑，公摊面积主要包括楼梯以及为住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

而7-9层的公摊面积要看楼盘自身情况，如果没有地下设备用房、底层没有商铺的话，公摊面积在10%-15%左右;要是安装有电梯，公摊系数就在15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

我们再来看下别墅的公摊面积，如果是独立别墅是不需要公摊面积的，而如果是联排的别墅有较少的公摊面积，通常公摊率在1%-8%之间。

小编总结：关于买房怎样算公摊面积的内容就介绍到这，不知大家是否学会了呢？如今购房可不简单，需要花费大量的资金，所以在买房时一定要谨慎，以免被欺骗。