还了房贷还可以贷款吗?

Question

如题所述

Answer 1

能。
房贷还清了还能贷款。房贷已经还清，用户的个人负债率会降低，之后再申请其他贷款，由于之前的房贷记录，金融机构对于用户认可程度会比较高，这样通过贷款审核的概率也会比较高。金融机构通常将房贷用户称为优质客户，优质客户申请贷款，可以获得更高的贷款额度与更低的贷款利率优惠。
房贷还清了再贷款，一般审批的时间会比第一次久一点。二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享受首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
扩展资料：
二次贷款需要注意哪些?
1、银行卡流水的稳定性和连续性。
举个例子，如果首次贷款时提供的是工资卡，每月都有工资进账，于是银行卡上有固定流水，但是第二次申请贷款的时候，换工作了，工资是直接发现金，原来提供的那张银行卡流水突然断了，那平台可能就认为你工作不稳定或者已经失业了，所以再次申请贷款产品时，极有可能被拒贷。
2、在其他贷款平台有无不良记录。
假如你在一家平台的贷款已经全部还清了，但是你不止在这一家有贷款，而且，别家的贷款还出现逾期了，甚至逾期已经上了征信，已经有了不良记录，那么当你再次申请贷款时，这些不良记录放贷方都会看到，这样再次申贷也是很容易被拒绝的。
3、自身负债率是否过高。
还有一种情况就是你没有出现不良记录，但是你在多家平台都有贷款，且未还清，这么看的话，你的负债率就很高，那放贷方会认为，即使你还清了这笔贷款，但再次贷款，压力过大，能否还上贷款就不一定了，所以，在逾期风险较高的情况下，你的申请也可能会被拒绝。
4、还款时间是否固定。
有些人对于还款时间比较随意，有资金了就提前还，资金紧缺了就晚几天还，有时候卡着到期日当天还，所以还款时间看起来非常不稳定，这种情况下，放贷方也会认为你的收入不稳定，逾期风险较高，进而直接拒绝你的贷款申请。

Answer 2

房贷没有还完，可以继续贷款买房子。
根据《民法典》第六百六十七条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
贷款未还清，可以按揭买房。但是，要考虑所在地的购买二套房政策，以及申请贷款银行的二套房利息等规定。有的城市有限购二套房的政策规定。银行对二套房贷款首付款及利息也有不同的规定。