近几个月来，因为房地产市场整顿，叠加了整体经济下行压力，还有不时反复的疫情，银行也在收紧信贷，所有房企都在拼命去库存、去杠杆、降低负债风险，谁还有能力和意愿，去接别人的盘？站在风口浪尖上的恒大集团，负债将近2万亿，每个月仅到期利息就以百亿计，谁有那么多钱救？由国家出面找人接盘？像恒大这么大的盘子，谁能当得起这个“接盘侠”？
有人说就说了，这么庞大的资金链，估计也只有国家才能当这个接盘侠了，说这话的人，真的就是把国家当成了冤大头，个人认为这不太可能。要知道我国传统房产的发展模式，都是一个套路，借钱，借钱，再借钱。如果每一个房地产商都这么干，最后负债由国家买单，你觉得可能吗？官方随之表态了，就是先围绕恒大划出风险隔离带，减小恒大暴雷引发的冲击，再软硬兼施，逼恒大自己出血甩卖资产偿债。
先来说一下，恒大暴雷的前因后果，简单地说，就是在国家严厉收紧房产信贷并整顿市场秩序的过程中，恒大资金链出了问题，靠现有资金和募集来的资金，支付不了到期债务及利息，引起了市场恐慌。这种恐慌，反过来又彻底摧毁了其募资能力，引发了客户挤兑，形成了恶性循环。
要解决这一问题，需要时间找到接盘侠低价甩卖资产偿还债务的诚意和决心。决不能在这个时候还想着卖高价，必须下血本，把价格降下来，降到地板价以下尽快甩卖，别在这个时候还和政府耍心眼，别想着通过推高和讨债人之间的矛盾冲突，甚至以破产威胁来要挟政府，逼国家队介入救援，让国家当冤大头。
从另一方面来说，国家根本不怕恒大以破产要挟，不仅不怕，而且还一面派工作组进入，约谈恒大高层，要求恒大履约，一面不少地方政府已经发文要求停止发放恒大地产当地项目贷款。“内行一眼就能看出来，此举是在围绕恒大划出一个“风险隔离带”，让恒大这颗雷在隔离带内自爆，减小震荡冲击，以免风险扩散到社会层面与整个金融系统，可以说，官方已经对恒大在做最坏准备。”
从整个房地产行业运行来看，未来随着国家坚持房住不炒的原则，持续稳定价格预期，运行整体上保持平稳态势。啥意思？也就是说全国房地产市场整体运行符合官方预期，你恒大只是出现困难的个案；第二，官方仍在评估恒大困境对整体行业和社会影响，至少在目前，还不会出手施救。说白了国家政策就是要淘汰你这种玩命用杠杆不管不顾的地产商，避免系统性的风险。
现在国家的态度就是，催促恒大你必须赶紧甩卖吐血让利，别让自己的客户惹事，也别让风险扩散到整体行业与金融层面。同时警告你不要造谣，我知道话都是你说的，你赶紧给我保证你不会申请破产吓唬平民百姓。违法造谣我可是可以抓你进局子的，所以叫依法依规。
所以，官方这次处理恒大事件的做法，真的是相当高明。概括起来就是，先围绕恒大划出风险隔离带，减小恒大暴雷引发的冲击，再软硬兼施，逼恒大自己出血甩卖资产偿债。想破产甩包袱或推高冲突要挟政府？那是不可能的，谁对市场和政策判断失误造成的问题，谁就必须先负起责来。
这既是官方对恒大事件的态度，也是对其它房企的一个警示。那么，官方最终会不会出手？当然也有可能。不过就算官方出手，也必须是以恒大先尽力自救，排除掉大部分风险为前提。如果等官方出手，恒大的董事会和管理层就要换了，企业的资产性质就发生变化了，那就可能由私企变成国企了。
