三套房契税新政策三套房交易手续是什么

Question

如题所述

Answer 1

人们近几年来生活水平提升的速度很快，而在生活进步发展了以后，不少事情其实与以往也就有了不同，像是在于几个事件上，之前有些事情因为经济问题无法进行，但现在经济达到标准了，这其中有些人却又在了解上栽了跟头，了解方面往往都是要细致做到调查才可以让事情顺利进行，那么三套房契税新政策2018？三套房交易手续是什么？
三套房契税新政策2018
按照新的中国政策第三套房契税需要缴纳房屋价格的2％；根据中国相关法律规定，对个人购买家庭第三套的面积为90平方米及以下，将减少1％的税率征收第三套契税；房屋面积为90平方米以上的，将减少2％的税率征收契税。
1、本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的3％征收契税。
2、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。
三套房交易手续是什么
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
上述内容主要所描述的就是小编对于三套房契税新政策2018？三套房交易手续是什么的具体介绍，房屋不同的数量在交易时情况都是很不同的，首套房和二套房很多人还可以接受，但若是要交易三套房，不论是基础价格还是税费，变动都十分巨大，而且在于手续上，明白的几个情况也得做到全面一些。