有房屋做抵押 贷款人需要担保人吗

Question

个人房屋抵押贷款需要担保人吗？ 房屋的土地证和房产证做抵押，银行的那个逼又要请吃饭又要请玩
那个人拖了好多天，银行本来钱已经到位，因为配置资金的是我爸爸同学，就等着他们搞贷款业务的银行下属走下流程，也没什么风险，今天去填表的时候才发现多了个担保人，
听房屋抵押贷款我是贷款人也是抵押人，不需要担保人，那个担保人有什么用呢，
是不是有权划拨我贷款的钱
那个逼 让我请吃饭 说要带1000多块钱， 烟送了好多包还请他吃过一次，这个担保人是个什么用的啊，是不是在搞我名堂
现在抵押贷款已经到了房地产登记，房屋产证和土地证抵押要600多手续费，还需要些什么东西啊 奶奶的

Answer 1

看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。
如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。
问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。

Answer 2

不需要。
抵押贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)本回答被网友采纳

Answer 3

看情况了，有时候是需要担保人，看各个银行政策要求了，不过你有房屋抵押一般不用担保人了，自己是拿物抵押担保
担保人是在你还不了银行贷款的情况下替你还款，承担担保责任，他是没权利动你的贷款资金的

Answer 4

是需要担保人的！但是这里面的花销是你自己出。没必要在担保人身上花太多的冤枉钱。多少给点。担保人是一个过程。一个形式而已。。这是我的见解

Answer 5

需要担保人的，但是如果你自己认识有实力的朋友，也可以做你的担保人的，不需要这样的。