房子租给二房东怎么收回

Question

我在昆山市花桥镇有一套房子去年租给一个房客，一开始他说他们家人多要把客厅拿木板隔一下，多隔一间房，我当时也就同意了，然后就签了合同，（后来才知道他是二房东 ）本来要签一年的，他（二房东）非要签两年，我就说如果我以后要卖房或结婚装修房子怎么办，他（二房东）说你要是真急着用也不在乎那一千块钱，也就是一个月的违约嘛，当时一想也就同意了，不料今年家里给介绍了个对象就要结婚了，可是房子无法收回，我想着根据合同那就赔付他（二房东）一月的违约金1000元，可他说他隔了的那两间房子(还有厨房也给隔了)花了材料费和手工费要2000元，还要赔付他里面住的房客的违约金共计1800多元还要赔付中介费的300多元，我觉得不合理，违约金可以赔偿，材料费和手工费也可以做适当的赔偿，但后面得我觉得就不合理，因此我想让那些做律师的朋友们帮我分析一下我的这个问题怎么解决才好。

Answer 1

天津群租 1套房打17个隔断单元
隔断单元
天津市民李刚将其位于红桥区河北大街尚都家园小区的一套闲置房屋出租给一个名叫冯晓如的人，可令他没想到的是，自己的房子竟然被改成了“胶囊公寓”二次对外出租。而更令他没想到的是，当他想将房子收回时却遭遇了一系列难题。
房子租出仨月后 成了“胶囊公寓”
李刚说，2010年11月，他在网上发布信息，准备出租这套面积近120平方米的房屋。没多久，一名自称叫冯晓如的人找到他，表示要租下房子，而且一租就是5年。不过，冯晓如提出，他是一家企业的工作人员，房子主要用来做员工的宿舍，要求在室内做一些简易的隔断。李刚当时没多想就同意了，不过他在合同中明确提出，未经房主同意，承租人不得将房屋转租。
令李刚没想到的是，房子刚租出去3个月，他就接到了属地派出所打来的电话。“说我的房子成了群租房，里面存在安全隐患。后来我一了解，原来这里根本不是员工宿舍，租户互相都不认识，而且每个人都有承租合同，都是单独和一个人签的，算是二房东吧。”李刚这才知道，自己的房子被人转租了。
被打成17个隔断 连厨房都没放过
更令李刚没想到的是，原本豁亮的房屋被打成了17个隔断，就连厨房都没放过，煤气管道外被包上了一些木板遮挡，旁边放了一张单人床，也被租了出去。
李刚赶紧去找承租人冯晓如，但却怎么也联系不上他。“后来我找到房子里的租户，他们拿出合同，我一看，根本不是和冯晓如签的，这里面还有个第三人，于是我找到了这个所谓的二房东，明确提出要解除合同。可是，二房东拿出我和冯晓如签订的合同，说这个合同有效，不肯让租户们搬走。”还找来几个似黑社会人恐吓李刚，并威胁能死房主。李刚万万没想到，想要收回自己的房子竟然这么费劲。
要求二房东腾房 裁决半年未见效
为了收回自己的房子，李刚向市仲裁委员会申请裁决。今年3月，他如愿拿到了裁决书，裁决结果为双方签订的房屋租赁合同解除，承租人将租赁房屋恢复原状，并向房主支付3000元违约金。可是，半年过去了，二房东至今没有把房屋腾出来。
昨日，记者也联系到了这位二房东，他表示因为申请仲裁时他没有出席，虽然仲裁委员会判他败诉，但他准备上诉，因此没有腾房。对此律师表示，仲裁委员会的裁决书具有一裁终审制的效力，就是说它一旦下发，发送到当事人手里，即发生法律效力，不存在当事人上诉或者再审的问题。裁决下来后，二房东也不交房租，物业费也不交。更可恶是不准房东李刚再去房子里。不肯让租户们搬走。”还找来几个似黑社会人恐吓李刚，并威胁能死房主。
李刚现在拿着裁决书派出所，派出所让找法院。红桥区法院让找天津市中级法院，中级人民法院推托无法执行。李刚现在不知道应当怎么办了，难道说非安暴力驱逐吗

Answer 2

1、你的合同怎么签的，是怎样的条款，（把你的合同关键部分发来看看）有没有不允许分割出租的条款。有没有之允许自己住家的条款。
2、如有，要求他恢复原样，他违约废弃合同，可以根据其他条款来追问

我i当时没心眼，没注意这么多，所以你说的不允许分割出租的条款。有没有之允许自己住家的条款。我没写，我明天回去了拿合同去把关键的发过去您帮我看看，谢谢您

Answer 3

这个问题很简单。
你如果在合同中明确到他可以分割你的房子群组给别人。
那么你只要赔他1000就可以了。只要合同中没有明确你要赔偿他的装修和其他损失就OK.
如果合同中没有明确提到他有权利做二房东分割和转租你的房子给别人。
那么你一毛钱都不用陪。
反倒可以要求他帮你把房子恢复原状。
希望可以帮助你。追问

谢谢你的回答，合同上没有明确您说的那些，就是一般中介的合同，我只是多加了一条，容许客厅用木板分割成一间房间。可是他要是不还我房子，也不走我可以通过哪些相关机关单位来协调这件事情呢？请您帮帮我。

追答

通过居委会和派出所。
群租行为时不允许的。

追问

谢谢你啊！

追答

好的，我可以帮你参考参考，有哪些漏洞。

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Answer 4

按照你们签订的合同,到期了收会来就好了.

如果要提前收回的话找二房东商量.

Answer 5

建议：找当地律师诉讼解决追问

打官司啊，那诉讼费贵吗？

追答

咨询当地物价部门。