我们平常所说的买房子多少多少平米指的是那些部分的面积？是怎么样计算的？

Question

如题所述

Answer 1

　　通常指房屋的出售面积。包含两大部分：
　　其一，住宅的套内面积，　套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
　　(1) 套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

　　a. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

　　b. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　(2) 套内墙体面积

　　新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共享墙和非共享墙两种。商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙.

　　a. 共享墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;

　　b. 非共享墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;

　　c. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

　　(3) 阳台建筑面积

　　a. 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

　　b. 挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

　　c. 凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

　　d. 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

　　其二，住宅的公摊面积。这个比较扯淡，算出来对错只有上帝他爸爸知道。
　　公用建筑面积由以下两部分组成：
　　(1) 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防信道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它功能是为该建筑服务的专用设备用房；
　　这个面积总和按套内面积分担给所有使用这些公共部分的住宅。
　　(2) 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
　　总而言之，这是一笔糊涂账。

Answer 2

平时买房说的多少平米是指建筑面积,或房产证面积.是由国土局测量的.

一般建筑面积只有80%是可以使用的(套内面积),还有20%左右是公摊面积(走道,电梯间,墙等,)

Answer 3

我们平常所说的房子的购房面积是指建筑面积，包括两部分：套内实用面积与公摊面积。公摊面积是指电梯间、公共电房、水泵房、走廊等的面积，套内实用面积是指你住的这套房的实际面积，主要也包括两部分，净面积与墙、柱、管井、烟道等占的面积。计算方法可以参与以与网页。
http://baike.baidu.com/view/43753.html?wtp=tt#3