房屋面积误差在《商品房销售管理办法》中是有着明确的规定：
第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
【解读】
1、误差在±3%以内的（以合同约定100m²的房子为例，实测在97～103m²（含97和103）的），按实际面积计算房款，多退少补。买家和房产商都不能以面积误差为由毁约。
2、误差在+3%以上的（实测>103m²），买家只需补足3%（即3m²）的房款，多的都算房产商送的。房产商不能以面积误差为由毁约。
3、误差在-3%以下的（实测<97m²），有两种情况：
①、买家可要求退房，房产商必须无条件退款，并且补足房款利息。
②、买家不退房的，房产商必须退还多收的房款，且不足97%（少于97m²）的部分，房产商必须加倍退还。比如实测只有95m²，则房产商需要退还(100-97)×1+(97-95)×2=7m²的房款。
【注】
现在的购房合同，一般都是按照“套内+公摊”的方式计算面积，并核算房价。
因此，你在核算实际面积时，不能只以套内面积来算，还需要测量公摊面积。