2021年的上海楼市几乎每个月都有新政！为什么那么频繁的变化？

Question

如题所述

Answer 1

原因在于上海的楼盘管控还存在有太多的漏洞，需要不断发布新规来进行调整。

2021年的上海楼市几乎每个月都有新政

我们首先必须对市场数据有一个基本的判断

去年，上海总共售出了约24万套房子，每月约2万套

去年楼市怎么样？综上所述，上半年冷，下半年热，所以一个月两万台是一个比较稳定的数字

如果交易已经过了3万套，那么楼市就比较热了。如果3万套数据持续三个月，那么楼市热度将会火爆

之前有朋友圈看到一套3.94w的这个数据，有点惊讶，但也有所保留。因为官方的市场交易次数应该是每个月的10号左右。我今天拿到了市场数据。

2021年3月，上海二手房成交约3.94万套，较上月增长108.87%，较去年同期增长160.28%。从市场日成交数据来看，3月前3天的平均成交量维持在1000套左右。月末最后一周，受市场传言网上签约流程将发生变化的影响，各券商集中力量进行网上签约，成交有所增加，尤其是月末最后三天，网上签约共计8000套。画

在我们剔除了商业、办公等各种原因推掉的住宅单元数量后，结算了3.15万套，也就是3.15w左右。

今年的数据情况实际上更容易受到政策的影响

从数据中我们可以看出，2021年1月二手房的整体成交金额巨大，其实是因为市场后续背后可能存在监管因素。

所以春节前大量成交提前，3月份卖出3万多套。还有一个很重要的原因是，网上传输在4月1日网上签约之前，必须检查购买限制。

虽然没有发生，但很多购房者为了尽快完成换房，提前搬到了3月份。

所以我们看这个数据，其实是很复杂的，因为客观因素多种多样，但确实不是小交易量。这也是新政多的原因。

好了，以上就是本期内容的全部分享了。

Answer 2

因为上海的有钱人太多了，楼价也高，这样会使大批人进行炒房，为了房价市场的健康，有需要的人能买得起房，所以政策需要不断调整。

Answer 3

上海作为我国的金融中心，楼价的高低对全国都有辐射带动作用，因此必须要对上海的楼价进行及时有效的调控。

Answer 4

政府为了选择出一个更适合上海市民的政策每天都在努力工作，一般是先提出比较完善的方案然后再进行实地实施看看效果。

Answer 5

因为市场供求关系在发生变化，而且原材料的供求情况也在发生变化，所以政策也会相应的变化。