我买了一套二手房，是续房主按揭的。有疑问

Question

关于还贷银行卡的疑问：我咨询了银行，说是不能更换姓名或更换新卡，那我要是有还贷不及时造成不良信誉，那岂不是记在原来房主的头上？？？
忘记说明了。原来房主已经做了公证授权了，，大家都回答的很好，该怎么采纳哦。。呵呵

Answer 1

避免不必要的纠纷,最好的办法就是直接过户到你名下.或者就是到公证处办理房屋的全权委托证明。但是银行这块只认压在银行里的产权人。对此的话你只能按期还款了。就当是银行贷款的名字是你自己的。如果你逾期的话，给业主造成了损失或影响，那个时候你们可就有打不完的官司了。
具体操作.交房购房定金，签定交易合同，买卖双方带相关资料同去银行，买向银行申请购房贷款。卖方向银行还款解押，拿到房产证再交到房交所进行注销，再次房产证拿到买方贷款的银行（这一步是完善申请购房贷款必须一步不过进度很快也就几分钟搞定，而且银行也已经审批通过了，只是走走流程），之后就可以去房交所过户了。卖房就在家里耍起，等到银行放款给他了。
希望对你有帮助，谢谢。

Answer 2

建议你还是不要续原来的贷款，因为房子现在写的还是原来房主的名字，问题不是你信用不良影响了原来房主的信誉，而是原来的房主要是反悔了不把房子给你，你是没有办法的，就算是打起官司来你是根本就没有证据证明房子是你的。还是让他先把产权证赎出来，然后过户给你。

Answer 3

楼主你好：
的确是你所说的那样，如果你还款不及时的话，那遭殃的就是以前的房主。不过我想，既然房主愿意把房子卖给你，并继续以他的名义还款，证明原房主还是比较信任你的，所以你也要及时还款，避免给原房主造成不必要的麻烦，你说呢？

Answer 4

的确是你所说的那样，如果你还款不及时的话，那遭殃的就是以前的房主。不过我想，既然房主愿意把房子卖给你，并继续以他的名义还款，证明原房主还是比较信任你的，所以你也要及时还款，避免给原房主造成不必要的麻烦

Answer 5

是的，但是不要忘记你的房产证肯定是没有过户的，出了问题房东也可以告你违约不把房子过给你了。
建议还是结案，过户，贷款走正规流程。追问

您好，那正规流程就是结案，过户吗？
具体细节是怎么样呢？

追答

这种房子正规交易就是业主结案，买方贷款，房产过户。
不是正规办理公证一般是炒房客短期持有的做法。
你如果是自住就一定要走正规流程。
因为买卖的政策随时会变，税费也经常变，最重要房价随时变。
加上公证有时限，你的风险很大。