买了一套二手房，因为开发商那儿房产证还没下来，现在我想买下来，需要注意一些什么？

Question

看中一套二手房，卖家是用他自己另外的房子做抵押贷款买了这套房子，房产证现在还没下来，贷款还没还清。卖家说只需要到开发商那儿变更一下名字，把贷款交完就行了，其余的没有什么。我现在就是想知道别的需要注意一些什么，有些什么手续要办？？？谢谢！！

Answer 1

要看得简单一点，不要太复杂，会自己搞混的
首先，你要买房子A，这套房子的房款是用房子B抵押贷款买来的，所以先把房子B撇一边去，这个和你的关系不大，要还债你就让卖家自己搞定去，你只承担房子A的房款，切记别搞混了，如果房子A是有贷款的，那么要搞清楚多少贷款，这个是绕不开的。
其次，一定要确定房子的权属，开发商的真实性，可以去当地的房管部门查询的，手上的钱一定要对好人名，因为这种交易不是正规手段，多做准备工作防诈骗。
建议证实真实性之后，和卖家签署协议，规定价格交易方式等，特别是写清万一不能完成最后的手续，要退还全部房款。给一部分首付，搞清楚这些首付的用途，最理想的是看清这些钱的流向，比如如果是还房子A的贷款的，最好是和他一起去银行办理提前还款手续，如果是补开发商房款的，那就一起到开发商财务那边缴款，但是，你支付的一切款项，一定要卖家给出收据，不论是银行或是开发商给不给收据（这些收据或发票最好也要保存）。最后一定要押一笔钱到最后的交易，把所有合同、发票的名字都要转成你的才行

Answer 2

具体这个叫做更名交易，是一种逃税的行为但是是比较通用的做法，贷款是就不是很好操作了，一般贷款的房子都是不能更名的。而且你买也必须全款购入！必须要开发商给你出新合同！

Answer 3

这样的房子最好确认一下，最好还是买有房产证的房子吧