城市配套设施费征收规定

Question

如题所述

Answer 1

城市配套设施费征收规定凡在本市城镇国有土地上新建、改建、扩建的住宅项目，除国家和本市另有规定外，建设单位应当缴纳配套费。从2021年8月1日起配套费的征收标准由住宅建筑面积每平方米430元调整为550元。
（一） 征收范围和征收标准
凡在本市城镇国有土地上新建、改建、扩建的住宅项目，除国家和本市另有规定外，建设单位应当缴纳配套费。从2021年8月1日起配套费的征收标准由住宅建筑面积每平方米430元调整为550元。
（二） 征收面积和征收环节
按本市相关规定，建设单位应在取得建设工程规划许可证后60日内按证照住宅面积一次缴清配套费，逾期缴纳的，按日加收万分之五的滞纳金。配套费征收部门应当在建设单位申领项目交付使用许可证前，根据实际测绘住宅面积，按已缴费的标准对配套费进行清算，多退少补。
按规定应缴纳配套费的保障性住房项目，可以分两次缴纳配套费：首次（征收环节同上）缴纳50%，其余50%在建设单位申领项目交付使用许可证前缴纳。第二次缴纳配套费的标准与第一次一致。
（三） 低容积率住宅项目征收面积核定
根据《限制用地项目目录（2012年本）》中住宅项目容积率不得低于1.0的规定，对于容积率低于1.0的住宅项目，统一按1.0容积率核定征收配套费面积。
（四） 缴纳配套费所需提交材料
缴纳配套费时应当提交以下材料：
1、项目的立项批复或核准、备案文件；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程规划许可证对应的总平面图；
4、配套费缴纳项目表。
法律依据：
《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》
二、关于若干计税依据的具体情形
（一）以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。
（二）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
（四）土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款。
（五）土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
（六）房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
（七）承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
（八）土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。
（九）契税的计税依据不包括增值税。
《关于进一步规范城市基础设施配套费征收管理办法》
第二条，明确了配套费征收范围：城区征收对象为国土空间规划确定的城市中心区开发边界，涉及4个街道及高新区规划区；乡镇征收对象为镇国土空间规划确定的镇规划区，市直国营农（林、渔）场、旅游风景区（含排湖风景区）比照建制镇征收。
第三条，明确了配套费征收标准：主要是明确了按建设工程建筑面积为计征依据，统一了过去按计容建筑面积计征的分歧，更方便了配套费的核缴。
第四条，主要是明确了配套费征收管理的原则。如配套费使用范围、执收主体等，城区项目配套费仍由市自然资源和规划局负责征收，镇级配套费由镇政府代为征收并专项用于镇区基础设施建设。
第五条，明确了配套费免收范围。依据国家政府性基金管理办法，借鉴武汉城市圈城市配套费管理办法，同时考虑省政府营商环境考核导向，“修订稿”明确了八类免收配套费对象，分别是：社区养老、托育、家政服务设施；非营利性社会福利设施；保障性安居工程（含棚改工程）；军事设施、监狱、看守所等；市政公用设施；镇国土空间规划区内易地扶贫搬迁项目、经依法批准的农村宅基地；符合建设工程许可豁免审批情形的工程项目；新建、改扩建工业项目。