房产证一直办不下来怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

房产证一直办理不下来的解决方法具体如下:
      1、如果是购买的商品房，房产证办理不下来，一般都是因为五证不全或者竣工验收不通过，可以起诉开发商，也可以反映到房产部门处理;
      2、如果是自建房，具体要看缺哪些材料，是历史遗留问题的话，建议准备书面材料向有关部门反映。
      一、办理房产证的流程具体如下:
      1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门;
      2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章;
      3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据;
      4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费;
      5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
      二、办理房产证需要的材料具体如下:
      1、房屋购销合同原件以及补充合同原件;
      2、房屋购买销售统一发票原件;
      3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可;
      4、完税凭证;
      5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章;
      6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
      综上所述，房产证一直办理不下来的解决方法有如果是购买的商品房，房产证办理不下来，一般都是因为五证不全或者竣工验收不通过，可以起诉开发商，也可以反映到房产部门处理;如果是自建房，具体要看缺哪些材料，是历史遗留问题的话，建议准备书面材料向有关部门反映。
      法律依据
      《城市房地产开发经营管理条例》
      第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。