房子质量问题怎么起诉开发商

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房子质量问题怎么起诉开发商

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房子质量问题可以准备好证据材料到有管辖权的人民法院起诉开发商。房子有质量问题的情况，建议业主先收集好证据，查看具体存在哪些质量问题，然后先与开发商协商让其修复解决，如果开发商坚决不处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。如果属于购房合同中的违约情形，可以要求开发商承担违约责任。房屋如果存在渗漏问题，影响的不仅是业主，还会对邻居和楼下的住户有影响，而存在渗漏问题主要是因为防水工程不到位，渗漏比较严重的时候会影响居住。在房屋质量问题中，如果是楼体出现问题，属于比较严重的情况。楼体问题包括了沉降过程中导致楼体倾斜、楼体整体强度不够、楼体受震动后或在大风中摆动以及楼体结构不完善。出现上述问题时，购房者千万不要验收该房屋，即便是在验房后也要要求开发商赔偿或者退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
房屋质量有问题找哪个部门鉴定
房屋质量鉴定找具有房屋质量鉴定资质的机构进行鉴定。房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。因房屋质量问题严重影响房主正常居住使用的，房屋可以请求解除房屋买卖合同和要求开发商赔偿损失，如果只是细小瑕疵，可以联系开发商进行维修。