在银行贷款，还款的方式
1、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
2、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
3、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
4、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
5提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
扩展资料
购房按揭的还款方式主要有两种，即等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(递减法)。
1、等额本息还款法是将消费者所贷款的总额(本金)，加上贷款年限内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额；
2、等额本金还款法是以每月为利息清算单位，就是说，消费者每月还款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。
申办流程
1、递交申请材料
2、银行受理(调查、审批)
3、双方签订授信合同
4、办理抵押担保，额度生效
5、当您需要使用贷款时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续
参考资料来源：百度百科——还贷
等额本息还款方式是我们经常见和选择的还款方式。
这种还款方式是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。借款人按月归还固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
［适用范围］用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。
［优点］1、贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低。2、对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。
［缺点］1、如果借款人是优质客户，贷款减少，利息也减少，降低了贷款机构的收入。2、对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。
二、 等额本金
这种还款方式是借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
［适用范围］适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。
［优点］跟等额本金方式一样。
［缺点］根等额本金方式一样。
三、一次还本付息
一次还本付息,一般都是贷款期限在一年(含一年)以下的,到期后一次还本付息,利随本清。对小额短期贷款开放。这种还款方式,操作很简单,但适应的人群面比较窄,因为容易使借款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,借款人最好有较好的自我安排能力。
［适用范围］适宜短期贷款，适合平时无现金流入或有很少现金流的借款人。
［优点］对于借款人来讲，平时无还款压力，可以充分将资金用于经营项目。
［缺点］对于贷款机构来讲，这种贷款相对按月还本的还款方式的贷款风险要大。
四、按期付息还本
“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
［适用范围］一般出现在民间短期的拆借服务。
［优点］对贷款机构来讲，部分资金可以循环利用。
［缺点］借款人资金使用率低，提前付息似乎不受法律保护。
五、按月付息 按季返本
每个月支付利息，每三个月归还一次本金。
［适用范围］适用于企业经营、工程和种植、养殖业贷款。因为这类贷款的现金流不是呈持续性，而是间断性。种植业要一季作物成熟后销售出去才会有现金流，养殖业要等到一批牲畜出栏销售后才有现金流，工程行业也是要等到结算期出包方才会付款，这种还款方式基本与这些行业的现金流特点相吻合。
［优点］还本时间间隔期长，借款人有较长的时间准备还款本金。
［缺点］相对按月还本的还款方式的贷款风险要大；还本时间固定，有时会与预计的现金流入不一致。
六、前期按月付息 后期等额本金
这种还款时前几个月支付利息，后几个月才还本息。
［适用范围］这种贷款适用于投资类贷款，因为在投资期内是没有现金流入的，这时还款会比较困难，投资完成后，这些行业就能持续产生现金流入，还款就有来源；也适用于淡旺季比较明显的行业，借款人在旺季正需要资金，还款有压力，在淡季时，资金比较充裕，可用于还款。
［优点］这类贷款针对借款人的行业特点和现金流特点，符合借款人的现金流规律，比较容易被借款人接受。
［缺点］由于前期不还本金，将本金延后到后期归还，增大还款的额度，从而也增大了借款人的还款压力。本回答被网友采纳
首先，此种思路的风险较大，且具有不可控因素。首先，出租的房屋租金可能会因各种原因下降或者停租，而此时还贷的压力却未减轻。其次，房屋空置的时间也不能确定，可能会因市场情况，政策变化、环境等外部因素造成意外的经济损失。再者，租房市场价格并不是一成不变的，随着市场环境的变化，租金也会发生变化，而购房者并不能完全掌控这种变化。
其次，此种思路也增加了买房者的经济负担。本质上，边住边租是一种还贷方式，而非一种投资方式。因此，买房者需要承担相应的房贷压力，同时还要承担租金支出、房屋装修等费用，经济负担加重可能会影响个人的消费、投资等计划，而且有可能因承担太多债务而导致财务状况恶化，甚至可能陷入债务危机。
第三，边住边租也会增加买房者的管理成本。买房者需要负责日常的租房管理、维修、卫生等方面的工作，如果管理不到位，可能会影响房屋租出去的价格、租期以及房屋的价值和使用寿命等方面。
最后，边住边租也面临着一定的法律风险。房东需要与租客签订合同，并遵守各项法律法规，如果遇到纠纷或其他法律问题，可能会导致不良的后果，包括经济损失和信誉受损等。
综上所述，年轻人采取边住边租还贷思路并不靠谱。此种思路风险较大，经济负担重，也增加了管理成本和法律风险。年轻人在购房时应该认真评估自身经济状况和风险承受能力，尽量避免盲目跟风、盲目负债和经济高风险行为，采取更加稳健的购房方式和还款方式，从而保障自己的经济安全和未来发展。
住房贷款还款方式大盘点，到底哪种方式比较好？原来是这一种