老人把房子过户给子女还能要回来吗

Question

如题所述

Answer 1

老人房子过户给子女不能要回。
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。老人已经把房子过户给儿子的，视为赠与物已经完成了交付，此时不可撤销赠与。因此，老人把房子过户给儿子的，不能要回来。
房产过户公证委托办理流程如下：
1、首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料；
2、其次进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理；
3、最后进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查；
4、出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
房子的过户需要满足以下条件：
1、合法的产权。房子的产权必须是合法的，即产权证、房产证等相关产权证明文件必须是真实有效的，没有产权纠纷或者其他法律问题；
2、税费清缴。房子过户前，必须将所有的税费都缴清，包括契税、过户费、印花税等，否则无法进行过户；
3、双方达成协议。房子过户需要双方达成一致协议，即卖方同意将房子过户给买方，并在协议中明确房屋的售价、交付时间、过户责任等事项；
4、缴纳定金。在房子交易过程中，买方需要向卖方缴纳一定的定金，以示购房的诚意和决心；
5、签订正式合同。在协议达成后，双方需要签订正式的房屋买卖合同，明确房屋交易的各项内容和条款；
6、过户手续。在房屋买卖合同签订后，买卖双方需要前往当地房管局进行过户手续，将房屋产权过户给买方。
综上所述，如果老人确实有要收回房产的需求，可以与子女商量协商，尝试达成协议，但是如果子女不同意，老人只能通过法律途径来解决争议。此时，老人需要向法院提起诉讼，但是如果老人在过户时没有保留自己的权益，或者在过户后很长一段时间内没有提出异议，那么要求撤销或变更过户的难度会比较大。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。