看到这个问题，可能有人会说这话说得太夸张了些，老房子有人住未必百年不倒，一旦搬走也未必3年就塌，但是我们也知道 ，农村老话往往都是经过实践检验过的，是老祖先一代代流传下来的，虽然未必就会发生“老话”中那样的结果，但是能够对人们的生活起到警醒和提示作用，不至于造成财产损失的时候才后悔莫及。下面这个图是我去年过年在农村老家实拍的邻居家的房子，已经好多年没有人回来住过了。
隔墙可见，房子外墙的瓷砖还是很整齐的，但是由于多年没有人回来住，院子里长满了杂草，垒院墙的红砖也快要经不起风雨了，有点摇摇欲坠的感觉。整个院落呈现出一幅破败的景象，看上去毫无“人气”。
为什么没人住的房子相对于有人住的房子容易倒塌呢？其实原因也很简单，只要对比一下，房子有人住和无人住的时候有哪些区别，就不难找到答案。首先，有人住的房子由于生活的需要，经常会开窗通风，房子内不会潮湿。特别是春季，南方爱下雨，屋里格外潮湿。如果不常开窗通风，墙壁就会像下图中一样，时间久了，起包脱落，墙体一点点被瓦解，就不如有人住的房子那么结实了。
其次，有人住的房子会经常维修，出现问题不会任其继续下去。比如说由于某种原因房屋墙体出现了裂缝，如果无人居住也就无人维修，裂缝会越来越大，影响到房屋安全。再比如，屋顶漏水了，如果没人发现和管理，下雨漏水就会慢慢腐蚀墙体，甚至浸泡屋内木制家具。还有类似的问题有很多，这些都会影响到房屋的寿命。
最后，有人住的房子经常打扫，不会让动植物肆意入侵，而长期没有人住的房屋和院落，会杂草丛生，可能会变成一些小动物的安乐窝 ，钻地打洞，都会对房屋的寿命造成威胁。
以上这些房子有人住和无人住时的区别，其实平时是在潜移默化地发生着，只不过无人居住的房屋所发生的变化，短时间不会引起人们没有注意。年深日久，量变引起质变，终有一天会彻底倒塌。有人住的房屋由于不停地维修加固，所以有可能“百年不倒”。
如今，很多农村朋友常年在外打工，家里的房屋在空着，过年过节时才回家去住几天。这种情况下对房子一定要多加照顾，哪怕让亲戚朋友来定期开窗通风，照看一下，对房屋都是有好处的。房子对人们，特别是农村朋友来说，很可能是全家最大的财产。所以平时最好多加照顾，不要等到倒塌时再花钱重建，那将会费事，费力又费钱。
老话说老房子有人住“百年不倒”，一旦搬走3年就塌，为什么？