房屋出租问题？

Question

我有一套160平方米的毛胚房，可以把房子隔断，变成6个房间用来出租，如果消防能过的话，这样还犯法吗？

Answer 1

1、将房子隔断，改造成多个房间进行出租，这是群租房，是违法的，消防方面也是通不过的。

2、群租房就是一些房东为了能够赚更多的钱就将自己原本面积就比较小的房间，用隔板或挡板拆分成几个更小的空间，分别都给租户们，这样一间房子就可以同时卖给多位租户可以赚更多的钱。但与此同时这种行为会增加出租屋的用电安全隐患，容易产生火灾等安全事故，因此我国政府加大了对出租群租房房东的处罚力度。

3、北京发文禁止：北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局，正式发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，明确禁止违法群租。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租，一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数。

4、成都发文禁止：《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》　（三）加强住房租赁违规行为监管　　23.加强“非法群租”等违规行为查处力度。运用住房租赁租住标准区分“合理合租”与“非法群租”等租赁行为，建立“非法群租”台账，开展住房租赁市场规范管理的专项检查和日常巡查，强化租赁住房的物业管理，各部门联合执法加强对“非法群租”等违规行为的查处。［责任单位：公安机关，房管部门，街道办事处（乡镇政府）］

5、全国性规定：住建部《商品房屋租赁管理办法》

第八条 å‡ºç§Ÿä½æˆ¿çš„，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

该《办法》可能会增加部分租房者的租房难度。姜万荣表示，对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护。《办法》旨在规范侵害当事人合法权益的分割出租行为，对以原设计的房间为最小出租单位的合租行为并未禁止，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。

合租并不等于群租，原始户型，也就是“没有隔断”的房源。这类房源没有改造过房源的内部结构。比如说原户型是2室1厅1卫的房源，出租的时候也是2室1厅1卫。对于原始房子的合租是没有问题的，合法的。

群租违法的情形比如：

1.将单位集体宿舍设在住宅小区内；

2.将一间原始户型中为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；

3.将原始户型中的厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；

4.任一出租房间的人均居住面积低于5平方米；

5.任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。

Answer 2

算，房子隔断不出租也算胶囊房。
如果房子隔断后符合胶囊房的特征那就是胶囊房，不管是用来出租还是自己家使用。
胶囊房是当今房价高涨的产物，胶囊房主要特点是面积小，价廉，因其小，像胶囊而得名。本回答被网友采纳

Answer 3

嗯，正常，对于我们的民宿来说，您单纯的把一个房子隔成六个房间，这是不需要在消防上重新再进行一些论证和其他的设计，也就是说您，您就可以按照我们家里边的屋里给它隔成六个房间就可以了，这方面没有任何问题的，请您放心好了

Answer 4

我要看你这个房子是在什么地方，如果是那种高档的小区，你把房子这样隔断，然后租给这么多人，肯定会对楼下和楼上的生活都造成影响。而且物业也是不允许的。如果是那种单独的房子，通过改造也要征得物业管理的同意，一般商业住宅是不可以这改装的。

Answer 5

这样做其实是不犯法的，因为这样的现象，在现实生活中，其实还蛮常见的，我们在租房的时候就会看到有非常多的隔间房进行出租，但是这其中的消防问题，一定一定要重视，一定是要符合消防规范的