商业贷款转公积金有必要吗？

Question

贷款总额35万分20年还现在商业贷款还了6年了，现在还剩28万本金，利息还了10万了，现在的还款本金和利息每月扣得一样。这样还有必要转成公积金吗？
商业贷款现在是基准利率4.9

Answer 1

如果购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，是没有必要的。
除了还款后期以外，如果打算提前还清贷款，也没有必要把商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款转为公积金贷款一般都要根据原申贷银行的合同来走，只有征得银行同意后才能转为公积金贷款，并且在商业贷款转为公积金贷款的过程中会产生一定的费用，所以是比较不划算的，因此打算提前还款的就没有必要把商业贷款转为公积金贷款。
如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率还有折扣，商业贷款转为公积金贷款也是没有必要的，因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率会在基础上上浮10%。
当然，商业贷款转为公积金贷款是否有必要，还是需要根据自身的情况来决定。

Answer 2

这个要根据自身的需求来看，同时一般也不好办理。如果可以办理成功转为公积金的话，相对来说还款压力小一些。但也还存在其他问题，若转为公积金，如果想要购置第二套房就不能用再使用公积金了，需要完成第一套的还款才可以使用，意思就是公积金只能支持一套房屋的贷款。所以具体要不要转需要看你自身的相关需求了。本回答被网友采纳

Answer 3

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的，需要符合下面的条件：

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的；商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)。

扩展资料

江苏省南京市住房公积金管理中心25日发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，允许贷款银行按公积金贷款额度向个人发放商业贷款，公积金中心将对商贷与公积金贷款的利差进行补贴。

按照该办法，当住房公积金个贷率高于90％时，南京市公积金管理中心将启动公转商贴息贷款业务。“公转商”贴息贷款的贴息资金将从住房公积金业务支出中列支。“公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。

南京市公积金管理中心相关负责人表示，推出“公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。但目前可以办理“公转商”的贷款银行暂时只有建设银行。

Answer 4

据我所知转不了，如果能转一定要转，可以节省很多利息。

Answer 5

商贷转公积金有必要吗

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