看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积

Question

我买了一套总层7层半501的单元，购房合同上写的是建筑面积120㎡，套内面积96.5㎡，但是交房的时候建筑面积又多测量出2.7㎡，但是和我一个单元的502（靠小区外墙）套内面积明细比我的大，而且其他单元的房子一样的户型都是115的建筑面积，而且套内面积感觉还比我的大。我们这个单元下面是商铺，我想问一下根据我的户型，能算出我的面积么？购房合同上的套内面积如果小了怎么办？

Answer 1

根据你发来的图，我用CAD算了一下，客厅带的阳台算一半，生活阳台算一半，计算下来套内建筑面积为95.12平方米（不含入口那个凹进去的部分）和96.27平方米（入户凹进去的部分算一半），和你说的数据96.5基本接近，应该没有错。
套内面积=套内使用面积+套内阳台面积+套内墙体面积
建筑面积=套内面积+一次公摊面积（比如本层楼梯的公摊及过道的面积）+二次公摊面积（第一层商业的楼梯公摊面积及过道的面积），至于具体数据为多少，就需要看楼梯的面积和其他公摊的面积。希望对你有帮助

Answer 2

1、建筑面积=套内面积+公摊面积。

2、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积之和。

公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。

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Answer 3

准确计算建筑面积需要整栋楼的图纸，套内面积你可以按户型图尺寸计算（内墙全算，外墙和共用墙算一半，标尺是按墙体中线）。购房是按建筑面积算的，以交房时实际测量的面积为准，与合同可能有出入，误差在3%以内属正常，超过3%由开发商负责。你这多出来的面积可能是阳台原因，封闭阳台计算全面积，不封闭只算半面积。

Answer 4

算不出来，只能实地测量，专业的测量单位都是收费的，而且费用不少。
房产局承认的测量单位出具的测量报告就是铁的依据，除非你认识测量的给你做假。
至于套内面积，开发商都往大了写，你能做的只有买或不买。

Answer 5

lofot公寓 建筑面积49.63平方，套内面积33.12平方，公摊面积16.51平方，现在交房套内空间30平方，开发商说还有墙体面积，这合理么？