我和朋友合租 ，合同由我签订，想写说明表示我是作为3人代表签订合同的，如合租期间出现问题应共同承担

Question

请帮我看下内容对吗
说 明
由 、 、 3人作为共同承租人合租三室一厅住房，地址： ，3人商量同意由 一人作为代表和房东签订住房合同，合租期间产生的水、电、气、物业费及其他财产安全由3人共同承担。

合租人：
时间：

Answer 1

建议：
1.标题：将“说明”改为“协议书”
2.增加：三个人的身份证号码，联系方式
3.增加：承租的起止时间
4.其实最好增加：三人分别实际租住的房间以及分担的租金，例如，张三承租主卧，每月支付**，公共费用平摊，但是估计你们三关系很铁吧，所有的费用都糅合在一起了，话说这样比较容易有矛盾...
5.增加：承租期内不得随意退租等的可能发生的情况，不然另外2个人卷铺盖了，那签约那个人难道要一个人承担房租不？告诉你哦，这个是有可能发生的问题。矛盾无处不在，先考虑周到些，以后相处更加融洽，祝你好运！

跟您分享一个真实的案例：李**和张**是很好的同学，合租了两室一厅，2500/月。李作为代表和房东签约1年。张在李上班的时候，卷铺盖了。而且还将他住的那一室以李的证件、以价格1300/月租给了另外的房客，而且是按照押一付三收了对方的房租。然后，走了。只有你想不到，没有恶人做不到的事情。结果，李一个人承担2500/月，还有一个支付了3个月房租的陌生房客，你觉得呢？追问

好吧，谢谢，我是想写这个东东约束大的方面，就是合租期间如果出现什么问题，由3人共同承担，这样的意思， 我那个说明里面加上起止时间、大家签字后是可以达到这个效果的吗？ 一定要加上身份证号吗

追答

根据我的租赁经验，即便你写了这些共同承担啥的，效果不见得就很理想。建议要加上身份证号码。话说没有矛盾的时候啊，万事好商量，这些都是很理想的状态，但是一旦出问题了，你就知道有多莫名其妙的心烦。我也不打消你的积极性，不过一定要注意自我财产的保护，很多涉及费用的问题理顺清楚比较好点。另外，请85%确认一点，他们都是你很信任的朋友。

Answer 2

您的问题回复如下：

如果这是你们三人之间的协议是可以；

如果这个内容写在你们与房东的租赁合同里不妥了；

个人建议最好三人均在租赁合同上签字，如果房东不同意合租或有其他顾虑就算了。

希望以上回复对您有所帮助。

Answer 3

效力肯定是有的，但是为了保险如果他们方便的话还是让你的朋友在合同上签字比较好，因为到时候万一引起纠纷了你们之间的约定是只能在你们三人之间有效的，不能对抗第三人。追问

这个就是不能成功，所以想用这个说明来约定，能达到这个作用吗？就是合租期间如果出现什么问题，由3人共同承担，这样的意思，

Answer 4

你为什么一定要你作为代表呢？你们三人直接和房东一起签就可以了，到时签字处，你们三个人都签字那样就可以了呀。