第1个回答 2014-05-02
转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。 转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。 店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。 转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。 影响转让费的主要因素： 1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。 2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。 3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。 4、对原经营者的一些补偿 5、其他附加费用（如带货转让的货款） 参考资料；百度 望采纳!本回答被提问者采纳
第2个回答 2016-01-10
正规租房流程：
1.[联系房主]；（联系房源发布人，询问详细情况）
2.[现场看房]；约定具体的时间、地点实地看房；
3.[确认信息]；查看房东的房地产权证和身份证件（可向公安局确认身份证件，或自行上网搜索如何鉴别真假身份证），核实物业情况及房主信息，二房东应出示上手租赁合同、房地产权证，合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权，二房东若没有转租权需经过三方协定。
*4.[支付定金]；如果中意房子但又不在当下签订合同、支付押金租金、交付房屋钥匙，则可以“预定形式”先确定下来，即承租方支付一定的定金，出租房撰写定金收据并签名（盖章）/摁手印，交给承租方保管。
5.[签订合同]；签订《房屋租赁合同》。。合同内明确房屋家电设备情况、物业水电燃气维修等费用承担、租赁期限、房租金额及支付方式、违约条款等。可以要求留存房主的房产证、身份证复印件（仅用于房屋租赁使用）作为合同附件，签合同时，房产证上共有权人要全部到场签字按压，不要由他人代签，更不能是没有电子签名的电子合同。
6.[交付验收]；拿到房屋钥匙，保留相关合同文件，按合同规定支付租金与押金，费用结清后交房入住。（一定要保证拿到钥匙才能支付租金押金，最好当面交易，不要轻信先转账后交付钥匙）
以下十种房屋不能租：
1) 未经综合验收、新建的房屋不能租。
2) 没有产权证的房屋不能租。
3) 没有房屋证件的房屋也不能租。
4) 未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。
5) 属于违章建筑不能租。
6) 产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。
7)已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。
8)房屋权属有争议的房子不能租。
9)不符合安全标准的房屋不能租。
10)被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。