还没还清贷款的房子可以进行二次贷款吗？

Question

搜索了很久，看见很多不同说法的回答。情况是这样：房子已经抵押给了银行，已经有一次贷款，现在还没还清房子的贷款，但生意上需要资金，这种情况下，还可以进行第二次贷款吗？是不是要重新评估房子的价格。
问题补充下：以前第一次贷款只贷了房子价格的一半，至于现在房子的价格，应该升值了，具体升值情况不是很了解。
谢谢各位达人了，请大家帮帮忙。

Answer 1

可以，只要没有信用不良记录就可以。
1.但是首先要评估一下现在房子的价值，看能贷多少钱，减去还没有还的那些钱，还有多少空间可以用。
2.如果空间够用的话，可以先把银行的钱还上，然后进行二次贷款。
3.如果没钱还，可以找个担保公司给你垫资。然后贷出来以后再还上。那么手上余下的，就是可用空间的钱了。

Answer 2

1、楼主所说的是同一房产的二次抵押贷款

2、担保法及物权法等相关法规都规定可以进行二次抵押，申请贷款的。只是二次贷款金额不能超过房产价值与原贷款的余额。

3、注意，现行各城市房产交易中不全是按照重新评估后的价值与原贷款金额的余额来计算二次抵押贷款金额的。大多数是按你原来贷款（即第一笔贷款）时的评估值来计算的。

4、还有一个方法，是楼主找担保公司，先还掉原来的贷款，再重新申请贷款，这样的话会有一笔不小的手续费。

5、建议：请楼主直接联络你的贷款银行，看二次抵押能否做。本回答被提问者采纳

Answer 3

可以的，如下：

在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的，需要的资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、产权证、国土证、物管开具的居住证明，水电气发票（已婚提供夫妻双方资料）。本回答被网友采纳

Answer 4

我觉得你有什么东西能说服银行的话还是可以的.我买了一套房.贷款20万.是用我的铺子的执照贷款的.第2年.我又贷款20万就我用我房子的产权证贷的..

Answer 5

有个别银行可以做二次循环授信.