成都建立二手房成交参考价格发布机制，买二手房要注意避开哪些“坑”？

Question

如题所述

Answer 1

二手房一定要注意房屋质量，产权问题，特别是房子有没有抵押过，这些都要调查清楚。这次成都发布二手房指导价，有望为当地的二手房交易市场降温，当地的二手房价格也有望降低。但事实上，二手房的购买和新房很不一样，首先新房是新盖的，产权绝对没有问题，也不可能被抵押过。但二手房就不一定了，很多房东之前已经将房子抵押出去了，然后低价卖给你，但后来他因为逾期还不上钱，最后银行可能直接将房子收回。所以找二手房的时候，需要找专业的人士进行检查避免出现其他疏漏。

还有一种情况就是，房东要求你先付一笔钱，去解押，然后才能签合同。这个时候，你需要格外小心，因为对方可能拿着你的钱去做其他事情，最后房子没有被解押，自己的钱也要不回来了。所以最好的办法就是，客户和中介配套房东一起去银行解押，确保房产最后可以安全过户。

还有一点就是要去物业问清楚，这套房子的情况，比如有没有欠物业，水电费等问题，如果房东欠了一大笔物业费，过户之后，是要你自己来缴纳的。

参考资料：

如果需要贷款的朋友做好贷款材料的前期准备，确保你的贷款能贷的下来，具体的提前跟信贷银行确认。不要听中介的承诺贷款没问题，如果你交了钱以后再说这些就晚了，很容易产生纠纷。

二手房房产交易一定要快，只有拿到房产证才能安心。准备好前期材料，经常催促中介和银行加快交易流程。有的人觉得没必要这么做，只要经历过的人就会明白为什么。

找一个靠谱的中介，最好是品牌公司，因为他们总公司也会约束他们。这个是非常重要的。如果你选不好，后面的交易你会很麻烦。最好在谈判的时候准备录音机，你懂的。

Answer 2

1在签订合同之前，一定要多询问好房主，售房是否已经跟家里人确认下，以防出现签完合同后又说家里人不同意这种扯皮事。
2签订合同之前需要确认好房子交易的所有税费，包括中介费 银行贷款费用，最好列出来写在合同里。

Answer 3

区域。买房的时候你得确定你买哪个区域吧，不能说哪个区域我都行吧，那你到时候看房得累死。一定要确定你买房的一个或者两个区域，并且内心有主次。我工作在福田区，工作属于金融行业，深圳主要的金融行业都在福田区，而且我觉得福田中心区的房子比较保值，所以我确定的区域就是福田，再缩小范围就是福田中心区5公里以内。

b.交通。是否一定要临地铁口、是否一定要临某条线的地铁口，这个很关键。有没有地铁口价格差别很大。我买房的时候就确定周围一定要有方便的地铁口，而且是临近地铁，不能走去地铁口很远。距离地铁口一定要500米以内的。但是临地铁口的房子就相对来说价位会高一些了。

Answer 4

一定要看房本儿有的房子没有房本儿，就算你买了，这个房子也不属于你。要查清楚有没有租出去。双方都要去房地产交易部门进行公证，不然很容易吃亏。

Answer 5

二手房年久未维修，交通运输不畅。二手房的电路容易老化，存在极大的安全隐患。上班上学，交通运输给日常生活带来了许多影响。