电梯有怪味但物业不管，有什么办法督促物业整改？

Question

如题所述

Answer 1

遇到这种情况，我觉得首先应该联合小区里面所有的业主，大家可以一起去物业办公的地点反映这个情况，然后让物业公司出人来解决这个问题。假如说物业公司依旧是不管不问，那么我觉得可以联合小区里面的所有业主拒绝缴纳下个季度的物业管理费用，假如说物业公司收不到物业管理费用，那么肯定是要进行整改的，毕竟物业公司本身就是以盈利为主，如果收不到费用，他们将会亏损很多。

电梯里面如果有一股不太好闻的味道，那这个本身就属于物业管理的范畴，物业公司有这个权利，也有这个义务去进行整改，因为物业的存在其实就是为了给所有的业主营造出一个更好的生活环境，而现在业主的生活环境受到了影响，那么物业公司就必须要来解决这个问题才行。

当然也不排除某些小区里面的物业确实是不作为，光拿钱不办事，那么针对这种情况，所有的业主必须要团结起来，学会维护自己的权益才行。首先我们可以以物业费来作为筹码和物业公司进行谈判，正常情况下，如果物业公司收不到物业费用了，那么肯定是要进行整改的。不过有一种情况是比较特殊的，有一些物业公司在交房的时候可能会预收三年的物业费，那么在这三年当中，这些物业公司可能就会出现不作为的情况。

如果是这样子的，那么我们可以小区里面的业主自己商量一下，然后自己成立一个业主委员会，接着我们可以通过这个业主委员会来更换小区里面的物业公司，也就是说我们可以直接换掉现在的物业，重新找一个比较负责任的物业公司来管理我们的小区，这样就能从根本上解决问题。

Answer 2

小区业主大会业委会成立规定条件过高，现《民法典》虽对业主自治降低了业主大会的投票决策投票值，我估计小区成立业主大会也非常困难（有的成立了业委会的也是无所作为，多种原因造成不能履行职责），更进一步促成物业公司无监管及小区无主权人状态。分析内因如下：
1 ） 管小区的事是要有巨大付出的，不是每个小区都具备有管理能力、懂法律法规、且具备无限热情的业主愿意出来宣传业主、组织业主的，大部分业主都有工作，不会耗在那里影响自己的生活工作活动。
2）小区是居民居住处，不是所有业主都住在小区，很多都是父母、子女或是亲戚和租客居住，甚至有的业主并不在当地居住，能满足业主在小区参与物业管理的人数有时永远满足不了条例要求的业委会条件。
业委会必须是业主本人参加不合理，因为物业管理不是产权买卖，它的职能是小区物业及行政管理。我认为是“住户业主认可的业主代表”就可以参加业主大会并也可担任业委会成员。
3） 不良物业公司，甚至于95%左右物业公司为了不让自己的“财源”失掉（财源合法与否没人给定论，吃惯了很难改恶习）不可能闲着，眼睁睁地看着让业主们轻松成立业主大会，它们会千方百计的阻止你，有时会采取恶劣手段。
4）政府行政部门“社区”长期不参与小区行政管理，在《物业管理条例》中也只有要求参与小区物业管理部分，即使社区有事也是通过物业公司发布通知（实际上一直是按照小区前期物业管理方法，靠物业公司管理小区业主行政），对自己的居民不了解，也不愿意出来管理小区政务，连成立业主大会也是靠在物业公司身上来搞。我在小区多年根本不知我们的小区属于政府哪个部门行政管理，也从未见到社区工作人员到小区处理民事，搞国家政策宣传（他们人力、人才及管理设备也有限）。这是国家在小区行政管理上一大缺口。
总之，小区物业管理混乱都是各级物业管理（仅指对小区业主物产的管理）层长期不负责、不守法，而行政渠道不顺引地祸。

如果社区都能学习武汉抗疫时社区管理精神与方法，把自己的居民组织管理起来、为民服务起来、把《民法典》向人民宣传起来，很多问题都会迎刃而解，而且也把很多民事纠纷隐患从根上就消除了。政府社区管理小区是一条提高人民福祉的基础管理方式的路，这也是政府的基础行政管理有效单元。
政府社区行政部门应该把物业管理接管过去、把新科技利用起来、把所有小区的“全业主大会”都建立起来，实施“业主代表大会管理制”，确实让业主成为小区的物权主人、让小区的物业管理走上正确的轨道，让业主成为真正的监督者、管理者！当然这也会让物业管理中，社区向社会公开聘用的职工工作生活合理合法！

Answer 3

如果想要督促物业整改，其实可以去投诉，这样他就会受到警戒，就会进行整改

Answer 4

最好的办法就是楼层里面的业主联合起来向物业反馈，人多力量大只要争议越来越多物业也不可能置之不理。

Answer 5

可以大家集体去找物业，然后把这件事情说清楚说明白，这样物业才能得到很好的重视，然后能够解决这样的事情。