注意考察选址。
考察这个奶茶品牌直营店数量和经营情况，可以反映出此项目的可行性。
好的项目一定是经过市场检验的项目，直营店就是检验项目可行性的最好方式。直营店的成功运作，可以检验项目的商业模式的正确性、产品适合现阶段的消费潮流、店铺运营可操作性强。直营店的发展情况也客观显示了品牌的核心竞争力。
好的项目直营店一定是标杆一样的存在：服务到位、产品过硬、装修有吸引力，选址优异、盈利能力超强，直营店如果不能做到以上几点，总部又要从哪里总结出成功经验教给加盟商呢？
考察品牌总部是否拥有直营店及经营情况。
门店的经营，通常是按照一季度或者半年来交房租，一家直营店，在经营三个月后，如果没有找到盈利的希望，可能还会再坚持3个月，但是半年没有满足盈利，都会选择放弃，所以一家直营店持续经营长短，可以确定盈利的基础，可以肯定项目可行性。
一个品牌拥有的直营店越多、直营店经营时间越长，积累的运营实践经验就相对越丰富。
根据实际情况进行选址
在实际加盟中，选址通常分为四种方式：
1，电话选址：由加盟商提供选址，总部进行评估（★★★☆☆）
方案主要由加盟商提供，企业总部只是对提交的资料进行审核。对于加盟商来说，这种决定选址的方式，有一定局限性和较大的风险，毕竟企业并没有真正的看到店铺的实际情况。
2，指导选址：由总部提供选址方案，加盟商进行选择（★★★☆☆）
总部通过培训的方式告诉加盟商目标人群是什么、什么地方最适合开店、找店铺时需要注意什么等等。
授人与鱼不如授人与渔，这个办法也还不错，但也有弊端。因为选址需要考虑的因素很多，更多的是经验，加盟商在短时间内不一定能学明白，也很难完全运用在实际选址当中。
3，第三方选址：由加盟总部委托第三方提供选址服务（★★★★☆）
目前选址服务有很多专业的第三方提供，通常会来自专业的选址团队，或者数据化平台服务公司。总部在自身选址能力不足的情况下，有可能会委托第三方帮助选址。
第三方基本都是有店铺资源的企业，因为店铺资源丰富，所以有较大的选择余地，所以第三方选址也有一定的优势。
4，实地选址：由加盟商、总部共同派人进行实地选址考察（★★★★★）
实地共同选址，有些企业会收取一定的费用，有的企业完全免费。无论怎样，共同选址，能够在专业人士的指导下，对店面周围的人流量、客流量、交通条件、消费水平、消费者定位、竞争分析等实际情况进行考察和测评。
选址时，总部是否尽心尽力帮助加盟商在开店之初尽可能降低风险，应当是创业者选择加盟品牌重点关注的要点之一；同时选址的投入成本越高，相对应加盟费用也有可能会比较高。
希望我的回答可以帮到你！
现在开奶茶店的人越来越多，但是奶茶店的生意却不一样。茶店生意好不好，店铺的位置最重要。茶店开业前，加盟商一定要做好市场调研和选址工作。经过调查，要关注茶店的区位、结构特征、客源构成、消费水平、客流和交通状况。那么，开一家COCO奶茶店需要哪些条件？需要注意什么呢？
一、开COCO奶茶店需要哪些条件？
1、遵纪守法，诚信经营。
2、有良好的商业信誉，同时拥有一定的资金能力，有对创业的激情。
3、能够认同并接受CoCo奶茶的市场理念和经营理念，一定要遵守合同约定条款。
4、店铺面积：开一家奶茶店的面积不能低于5㎡，因为还会搁置设备，所以面积不能太小。
5、装潢要求：须按公司要求设计装潢门店店面，门头要悬挂本品牌的logo。
6、年龄要求：年满18周岁，可以独立承担民事责任的能力及法人资格。
二、coco奶茶店的注意事项有哪些？
1、奶茶店的发展与人们的消费才能息息相关。城市人均收入、人口密度、经济发展、技术设施以及人们的消费习惯和消费观念都对奶茶加盟店的经营产生直接影响。奶茶店也可以根据情况选址：人多的购物区、公交地铁站、校园医院等。首先考虑的是客户能不能方便的来。
2、coco总部会为各大加盟商选择有针对性的地点，有利于保证开业地址。奶茶的口感是决定奶茶店发展的重要因素。只有选用优质原料加工，才能新鲜健康，才能被客户认可。coco的所有产品都得到客户和市场的认可。贴心服务是客户成为回头客的重要原因。为顾客提供饮料使商店更加繁荣。coco将为员工提供培训，提高服务技能。
投入分四部分
第一块是租金，如果你的位置在闹市中心那么租金就比较高了，相应的租金也就是你的最大成本了，一般在10平米之内就完全可以制作饮品店了，北京的话10平米的价格一个月在3000-9000上下，外地大概会便宜很多我估计在1500-4000上下
一个季度也就是7000-10000块左右
第二快就是店的装修费用了，精装的话费用在10000左右，别是门头的设计制作和内部的装修吸塑灯箱柜子台面墙壁水槽如果没有下水的还要弄下水，简装的话1000就能弄出个样子
第三设备，做奶茶的话设备不需要什么，最贵的就是制冰机了可以选一个中等容量的就可以
（60公斤国产的3000-9000不等）（冰沙机600-2000不等）还有就是电磁炉200（煮茶包和珍珠豆用）冰箱（1000）左右可有也可不要其他的就是桶和罐子量杯称之类的小东西大概在700-800左右，配置高的总共在10000块左右低的5000左右
第四原料，奶精25千克350元左右，各种果粉单价20-40元一袋，红茶包15-20元一袋，珍珠豆3-7元一袋，如果你要品质好一些的话可以用果酱30-50一罐，还可以加炼乳200左右一箱，和蜂蜜100元一箱，要准备一个星期的货物费用一天按200杯来算的话，2000-4000块左右
总的
开启一个店的成本节约
4500（季度租金）+1000（装修）+5000（机器）+4000（一个星期原料）=14500块左右
如果是在人流量大的地方开还是可以赚钱的。保守来说按一天100杯算零售3块或4块的的话一天的流水是300上下，店的一天成本应该在100块左右利润在150块一天做三个月成本就收回来了
如有需要咨询的可以添加我为好友，我很高兴为你解答，祝你成功
对奶茶行业没有了解的话，若选择加盟的话，应慎重选择品牌，以防找到不靠谱的品牌，比如应考虑它的技能培训、原料供应、人员匹配等方面是否齐全。还有要考虑奶茶店的店址，选址是非常重要的一环，会直接关系到门店后期生意的好坏，选址应尽量选择繁华热闹的场所。奶茶店装修后，还有考虑装饰因素，因为消费者基本上是年轻人，所以装饰尽可能要时尚。
奶茶店都有一个试营业阶段，在奶茶店装饰完了后就要考虑试营业，在这阶段还要设计出一个有效的推广宣传方式。当然开业的当天重点不是盈利，而是尽可能将门店的名气打响。最后就是奶茶店的产品要不断上新，不能一成不变，因为再好喝的奶茶喝久了也会腻的，所以要及时更新产品，带给顾客新鲜感。
以上就是第一次创业开奶茶店需要知道的相关知识，在没有奶茶知识时，选择一个品牌可以得到全方位的帮助，但应认真对待，不可盲目选择。还有就是奶茶店前期试营业阶段要做好宣传，好的宣传是成功经营的一半。