有了土地证,一切就会顺利多了,现在农村盖房,报建与不报建的都有很多,首先说说报建的好处和弊端吧,报建的话,很多老村区,屋子之前的距离是不符合要求的,写好申请后由村民小组讨论通过后到村委会去签同意意见,村委会同意后送乡人民政府审核通过,然后报县人民政府批准,并办理(老房拆除重建的办理同意许可证。
如果是老房子拆了,然后再盖新房子,这个时候也是需要申报的。其实这个申报是非常简单并且容易通过批准的。建房户向村委会提出申请。农村宅基地建房,符合农村居民申请建房条件的,要持以下材料向村委会提出申请:1、填写《村民住宅建设和用地申请表》一式五份。如想建房,首先看你有没有旧宅基地。如没有,像村委会提申请,通过村委审核后,村委在报乡镇土地管理所审核,丈量,由县级人民政府颁发宅基地证,有了宅基地证,这样才可以盖房。
自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。庄基面积:长*宽(米)。具体情况以各家各户标准为原则。不得扩展面积,否则村组有权收回庄基再分配。
农村建房没有宅基地的,需要先向村里申请,然后村里再上报逐级审批,宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证村委会初核后报乡镇政府审核。乡镇则会派国土员、建管员等人到实地查看。国土员主要看新选地址是否占耕地,是否在地灾点,如占耕地则不批准,如在地质隐患点也不能批准。
大家都知道在农村土地上建房,需要乡村建设规划许可证