2020北京住房公积金贷款首付比例是多少？影响因素有这些
不管是办理哪个地区的住房公积金贷款，都必须要贷款人用自有资金支付首付款的，至于首付比例多少，每个地区的政策不相同。这里就以北京住房公积金贷款为例来介绍。
一、北京住房公积金个人住房贷款的最低首付比例：
根据借款申请人所购住房产权性质不同及是否二套住房，最低首付款比例是不相同的。
1、首套住房：
1)政策性住房：经济适用房首付比例不得低于20%，除经济适用房以外的其他政策性住房首付比例不得低于30%；
2)非政策性住房：普通房首付比例不得低于35%，非普通房首付比例不得低于40%；
2、二套住房：
普通房首付比例不得低于60%，非普通房首付比例不得低于80%。
二、北京住房公积金个人住房贷款首套房、二套房认定标准
主要根据借款申请人住房及贷款情况认定：
1、首套房：无住房贷款记录且在本市无住房，适用于首套房贷款政策；
2、二套房：
仅有1笔住房贷款记录，适用于二套房贷款政策；
在本市仅有1套住房，适用于二套房贷款政策；
有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房的，适用于二套房贷款政策；
此外，对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。
北京公积金断交有什么影响
有时会因为工作原因或者是人为的因素而导致职工的公积金出现断交的现象，公积金若是断交的话，就会对职工造成一些影响，那么北京公积金断交有什么影响呢？下面和小编一起来看看吧。
北京公积金断交有什么影响
1、一般情况下，公积金的缴纳是不可以出现断交现象的，职工必须根据缴纳规定来按时进行缴纳，不过职工离职或者是退休等情况的话则可以不需要继续缴纳，职工可以把自己公积金账户中的金额提取出来。
2、假如职工在北京缴纳的公积金出现断交的话，那么就会对职工已经申请到的公积金贷款或者是准备申请的公积金贷款造成很大的影响，或者是会导致职工难以在北京置办新的房产。
3、若职工已经在北京申请到了公积金贷款，而且公积金又出现了长期断交的情况的话，那么公积金管理中心就会根据之前双方签订好的贷款合同中的相关约定来执行，一般会要求职工的剩余贷款额度应该根据商业贷款的贷款利率来计算利息。
4、假如职工准备在北京申请公积金贷款的话，那么职工就需要提供在北京连续缴纳满6个月以上的社保缴纳证明，并且职工的公积金帐号应该处于正常缴纳状态。如果公积金出现断交现象的话，那么公积金贷款是无法成功申请下来的。
5、职工如果要在北京买房的话，那么一般都需要提供连续在北京缴纳满一年及以上的社保缴纳证明，若公积金中间有出现断交的话，那么之前的缴纳时间是不可以计算在内的，职工不仅需要补交断交的社保费用，还需要根据最新的缴纳时间来重新计算公积金的连续缴纳时间。
以上就是关于北京公积金断交有什么影响的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。建议大家最好是不要让自己的公积金账户出现断交现象，否则就会影响到自己的公积金贷款或者是买房事项。
基本生活费调整影响北京公积金贷款额度
伴随着北京基本生活费的提高，市管公积金的贷款额度也在发生变化。北京住房公积金管理中心近日发布《关于北京市2017年工资标准和基本生活费涉及住房公积金有关事项的通知》。
伴随着北京基本生活费的提高，市管公积金的贷款额度也在发生变化。北京住房公积金管理中心近日发布《关于北京市2017年工资标准和基本生活费涉及住房公积金有关事项的通知》。
根据通知，自2017年9月1日（含）起，新受理的执行差别化政策的住房公积金个人贷款，借款申请人每月的基本生活费标准按1400元执行。基本生活费的调整，会对部分借款人的贷款额度产生影响。
自2017年9月1日起北京市工资标准每月不低于2000元。根据《北京市工资支付规定》（北京市人民政府第142号令）第二十七条相关规定，自2017年9月1日起北京市基本生活费标准每月不低于1400元。
“基本生活费的调整，只会对部分借款人的贷款额度产生影响。”如果是单身，计划贷款25年120万元，公积金缴存额低于870元的购房者将受影响；如果是已婚，计划贷款25年120万元，公积金缴存额低于1038元的首套购房者受影响；如果是已婚，计划贷款25年80万、公积金缴存额低于821元的二套购房者也将受影响。“对于公积金缴存额较高的借款人来说，是没有影响的。”
通知还显示，自2017年9月1日（含）起，单位职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后低于2000元的，职工月缴存额可以降低，以达到工资标准为限，单位住房公积金月缴存额不变。
下岗、内退等类似情况职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后，低于1400元的，职工月缴存额可以降低，以达到下岗职工基本生活费为限，单位住房公积金月缴存额不变。单位可自愿按照2017年工资标准及基本生活费标准缴存2017年7月至8月份住房公积金。
北京提取公积金对贷款是否有影响
会有影响，会影响以后公积金贷款的额度。
1.只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。
2.如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。
根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。
以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。
北京公积金贷款影响的介绍就聊到这里吧。