考虑到房价高升的今天，90平米的大小成为首套刚需者首选户型。在90平米区间内是选择大两室还是小三室让很多人纠结。有人觉得90多平的两室更加的宽敞，尤其是卧室的空间更加舒服，居住感受也要更好，而90多平米的三室户型则显得更加的拥挤，功能划分太复杂，不是很实用。但是也有不少人觉得，将来有可能和父母同住，再加上孩子，家里要是再来了亲戚，三室都恐怕不够住，更何况是两室。所以当下小三室这样的户型确实很抢手。对于诸多刚需购房者而言，得房率越高，置业成本反而越低，看起来要比空间宽敞甚至面积有些浪费的大两室更加实用，不过两者居住舒适度和幸福感到底如何呢？好男为大家列出大小在90多平米的小三室和大两室的区别。
大两室：空间充裕，舒适加倍
正常的两居室既可满足三口之家的居住需求，因为功能分区比较少，所以户型紧凑且面积浪费较小。但是同等面积的大两室、小三室相比，两室的各个功能分区空间相对充足，居住起来更加舒适。大两室户型虽然能够满足基本的生活需求，但对于追求生活格调的人群来说，因空间固定，可变化性较小。两室房源适合人群主要是单身青年、老人养老、三口之家等经济实力相对薄弱或者居住人口较少的购房者。
小三室：麻雀虽小，五脏俱全。
小三室就是面积相对较小的三室户型，专为刚性需求客户设计，在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此小三室成为他们置业的优选。与大两室户型相比，小三室居住舒适度下降，主卧面积缩水、客厅面积不足，辅助功能分区比较拥挤。如今多数的购房者大多都会采取按揭的方式购房，30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房。因此，在经济能力允许的情况下，他们更倾向于一步到位。
好男总结出以下区别：
其实大两室与小三室的区别并不大，一般都是建筑面积在90—100平方米、功能实用、总价相对不高的户型，购房者基本上都是为了自住。既然是自住，就更加讲究实用性，大两室更具空间感，小三室的则是户型紧凑，从而增强房屋的实用性。
很多人打算买套80平方米左右的二手房，但在看到100平方米左右的小三室后，决定买这套新房。虽然卧室小了点，但是功能齐全，很适合这样的置业者。对很多三口之家而言，两室只能满足居住需求，待客、书房或活动的空间则基本没有考虑，而面积相差不大的小