根据目前政策：网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。父母名下各有一套房，卖掉母亲名下的房，再买算二套。
混合贷款同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行，具体贷款金额需要公积金贷款、商业贷款评估后确定，贷款成数请您参考以下内容：
首套：普通住宅贷款6.5成，非普通住宅贷款6成
二套：普通住宅贷款4成，非普通住宅贷款2成
如何区分普通住宅和非普通住宅？
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
②单套建筑面积在140平方米（含）以下
③单价不越过限制，或者是总价不越过限制，满足其一即可
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。