一、买房网签了,而且贷款已经下来了,算不算安全？
既然贷款都已经下来了，说明房管局已经备案了，证明你已经买了房了，所以说肯定是安全的。
二、买房合同已经签了,但是贷款没办下来,现在退房算不算
首付要是在银行做的资金监管的话可以退的但肯定的是定金要被业主吃掉了没的退了如果首付你直接给到业主了那就要协商解决了不是说只吃定的问题了请采纳
三、买房网签了,而且贷款已经下来了,算不算安全？
买房子已经网签了，而且贷款已经下来了，这个已经很安全了，你们只要按照贷款合同就可以了。
买房贷款，是这样的情况。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种区分等额本金和等额
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）（本金-累计已还本金
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）月利率；
总利息=（月利率/2；
总还款额=（还款月利率/2总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金月利率（1月利率（1月利率）还款月数-
月利息=剩余本金贷款月利率；
总利息=贷款额贷款月数月利率（1月利率）贷款月数/[（1月利率）还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额贷款月数月利率（11月利率）还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额会更多，这将增加还款压力。
2，
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
四、请问商品房已经备案还贷款了还能退房么？
感谢邀请！购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。
一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；
二手房需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。具体操作，就是先协商，说明退房原因，如果是卖方提供信息有误或者违约在先，那解除合同比较好商量，如果只是自身原因导致的退房，就得按合同条款执行了，你在退房之前能找到下家接手的话，能减少部分损失。以上仅供参考！