120平方商品房实用面积才80多平方合理吗？

Question

如题所述

Answer 1

不合理。就以塔式高层有电梯的建筑来说，所占有的公摊面积是属于较大的，公摊系数是在20%~30%之间，就拿最大的公摊系统30%来算，120平方所需的公摊面积为36平米，实用面积则为84平米，所以说80平米是有点少了。

建筑面积总体上来说，比实用面积更大，毕竟它还包含了公摊面积。公摊面积就是指楼房内所有业主都能够使用到的面积。也就是说，楼层越高的用户，所有的公摊面积就越大。而开发商都是用建筑面积来计算房子的价格的。

建筑面积和使用面积的区别

1、合同上填写的是建筑面积，比使用面积更大，还包含了墙体所占用的面积。

2、在计算需要支付的房款时，通过建筑面积*每平米的单价来算的，并不是以使用面积来计算。

3、建筑面积不仅包含了套内使用面积，还包括内墙的全部面积以及外墙面积的1/2。