一、是否有规划
拆迁还是不拆迁，关键是看有没有规划，比如学校规划、交通规划、大型商场建设规划等等，倘若有规划，就算是建设没几年的房子，那也是要拆迁的。所以拆迁和旧改并不矛盾，也不是说房子旧改了之后就完全不拆了，关键看当地是否有拆迁的规划。没有拆迁规划的话，无论你改还是不改，都没有什么影响。如今，棚改慢慢退出，一些开发商甚至规划慢慢少了起来，可以说步伐慢慢慢了起来，自己的房子拆还是不拆，得看规划，不是看旧改。所以从这一点来说，就看规划能不能给予自己一点拆迁的希望了。

二、房子房龄如何
其实，规划也是会考量许多因素的，其中，房子的房龄也是需要考虑进去的。一些老房子改造了，但是房龄并不是特别大的话，如果没有其他需求，拆迁的可能性不大。如果房屋使用年限接近上限，拆迁的可能性很大。当然这也只是参考的因素，具体还是得看当地的规划如何。
三、一旦有规定，短期难拆迁
其实，旧房子都改造了，多少改变了大家的生活环境和条件，马上就拆迁了，也挺浪费人力和财力的。而且，既然房子改造了，在旧改的范围内了，相信也是充分考虑到一个因素，那就是因为近些年不会有拆迁规划，所以才放心旧改，这也是省钱的一个办法。因此，从这点来说，一旦有规定什么的，短期是难拆迁的。

旧改也不是强制性的，倘若改变了大家的生活环境，也是一件好事，那么踏实的过日子就完事儿了。至于拆迁不拆迁，依然可以抱有期望，但不至于整天都盼着。
改造棚户区的初衷是让那些居住条件不好的居民搬到生活条件更好的楼上，但是在棚户区改造的过程中，也出现了诸多问题。
首先，棚户区改造是必要先让这些人搬出去，这些人或是自己租住房子，或是借住在亲戚朋友家，租房市场的繁荣让楼市长时间陷入到虚假繁荣的景象，而国家对于三四线城市在后期的改造力度非常大，这就导致了这类城市房价虚高、看似繁荣的情况。自从今年的新棚改政策实施之后，三四线城市的住房价格又快速回落被打回原形。
其次，棚改很容易让地方政府陷入到对土地财政的依赖当中。棚改本身没问题，如何进行棚改是很多地方政府面临的选择，不少地方通过棚改货币化的方式造就了一批暴发户之外，也让政府的资金链面临着紧缺。为了有足够的流通资金，政府不得不从银行贷款，当需要支付利息或偿还本金的时候，又需要卖出更多的土地来补充资金缺口，这样的恶性循环使得很多地方政府对于土地财政越来越依赖，使得地方的土地往往拍卖出高价或天价，使楼市的泡沫法更加严重。
再就是棚改造就了社会贫富差距加大的情况。棚改货币化在造就了一批暴发户的同时使社会贫富差距进一步加大，很多年轻人得知自己马上要面临拆迁之后连工作都不干了，到处游手好闲。但长期奋斗在工作一线、期望刻苦努力用双手改变人生的年轻人来说，如此奋发图强竟也比不上一纸拆迁合约，在羡慕那些拆迁户的同时又存在侥幸拆迁心理，当拆迁无望，更会产生工作懈怠情绪。
从去年开始，对于棚改的工作已经接近尾声，对于棚改无望的一些人来说，他们又把希望寄于在老旧小区改造当中，希望在改造来旧小区的过程中大赚一笔。但去年12月份国家颁布条例当中，明确规定了老旧小区要以改造为主，不符合条件的小区不在拆迁之列。
老旧小区改造不是拆迁，改造在原建筑基础改造，是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。
改造的老旧小区很多并不好拆，因为是单位的房子土地性质很多都不一样。其次很多老旧小区面积本身不大，拆迁之后土地利用率也不高，也面临不好开发的情况。并且后续居民回迁会有较大的问题。
同时市内拆迁很多时候也会遇到交通等问题的限制，为了减少不便利的情况出现，改造就显得经济实惠多了。给老旧小区当中的居民带来更多民生便利，提升居民的生活环境。另一方面现在城市不断发展升级。
扩展资料：
老旧小区改造介绍如下：
老旧小区面临着，基础设施缺失、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理服务缺失、环境脏乱差等问题。老旧小区为城市、县城(城关镇)建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。
已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)，以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。
老旧小区的改造并非单单只是为了拆迁，另一方面，老旧小区的改造，一定程度上也是为了让城市的面貌能够更新一些，也是为了让城市街区规划更加累，提高居民的居住水平和生活质量了
