房子物业类型是公寓和普通住宅性质一样吗？还是有区别的？

Question

如题所述

Answer 1

住宅公寓和普通住宅的区别有哪些

购房时总是会在公寓和住宅徘徊，这住宅公寓和普通住宅的区别有哪些？今日就由小编为你一一解答。
一、水电费与土地使用年限
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
二、所处的位置
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
三、功能的区别
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
四、在建筑质量和建筑标准
公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

公寓和普通住宅的区别有哪些

随着市场的需要，如今开发商推出各种性质房子类型，而公寓和住宅商品房就是其中两种。关于两者的区别，很多人并不是很了解，那小编带大家如何区别一下公寓和普通住宅。
1、价格高。公寓通常是属于商业用地建筑的，所以价格一般比住宅贵。
2、采光差。因为公寓的采光标准，相关法规并没有明确规定，所以很多工具在设计上并不是很注意这一点，因此很多公寓的采光比住宅差。
3、公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。而住宅是按民用水电费来支付的，所以一般来说，公寓的生活成本会比较高。
4、落户。仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书。而公寓却不能落户。
5、产权。住宅的产权一般为70年。而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
6、贷款。普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低；而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，而且首付一般还需要交50%。

普通住宅和公寓区别

普通住宅和公寓区别
普通住宅和公寓区别在于以下几个方面：
1、成本
普通住宅和公寓的购买和生活成本不同。一般来说普通住宅要比公寓便宜，其水电费是按照民用水电的标准来收取的。而公寓属于商用范畴，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
2、采光
普通住宅和公寓的采光调节不同。普通住宅多为老式房屋，其年代久远，且居住密度大，接受阳光的面积有限。而公寓的地理位置高，具有几十层，采光条件好，业主可根据实际情况开凿窗户，增强光照。
3、配套设施
由于普通住宅建造时间较长，很多配套设施都跟不上了，给生活造成大大小小的不便。而公寓专为商务人士提供，配备了有24小时电梯和24小时热水，能够满足日上所需，但是大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的，容易发生危险。